Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 28 · #17 in Brickell
#17 en Brickell · #291 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,5 km away
Own Brickell
Brickell Key II
540 Brickell Key Dr · Construido en 1991 · 18 plantas · 391 residencias
En venta
14
2 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$425K
desde $312K
$/sqft medio
$6,759/m² ($628/sqft)
$5,406/m² ($502/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
78
109 para vender · 14 en 12 meses
7 de 14 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Brickell Key II es un condominio frente al mar de 18 pisos y 391 residencias, desarrollado por Swire Properties y terminado en 1991. Se encuentra en 540 Brickell Key Dr, en Brickell, y la calle más baja junto al edificio está 3.7 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El edificio está en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Se encuentra en la zona B de evacuación por huracanes de Miami-Dade. La financiabilidad está en el nivel fuerte, con un índice de 80 de 100: los bancos y otros prestamistas regulados financian compras aquí con regularidad. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 23 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
La estación de tren más cercana es Bayfront Park Metromover Station, a 640 m en línea recta, y el Índice Car-Free es 70. Un Publix está a 1160 m. Hay 4 obras activas de torres a menos de 1 km, 2 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos. En el registro de impuestos de 2025, el 33% de las unidades tiene exención de homestead y el 22% pertenece a una empresa o fideicomiso.
Parte del complejo Brickell Key II
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Brickell Key II: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,5 km
#87 en Brickell · #486 en Miami
Twenty minutes each way. Worth it for the rib basket, debatable for the coleslaw.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
55 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 1,2 km
#79 en Brickell · #364 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
41
/ 100
C+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Brickell Key II a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor42
$628/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia36
-3.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez48
12.0 meses de inventario · 78 días en el mercado
Salud22
2 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad28
Construido en 1991 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
84Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#481 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 69% por precio por pie²
#52 de 79 en Brickell
Tendencia
↓ A la baja
$6,759/m² ($628/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
11 líneas · modeladas a partir de 55 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Brickell Key II a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 hab · 1.5 baños | 65 m² (700 sqft) | BayFrente al mar | $5,728/m² ($532/sqft) | +$4 | $5,543/m² ($515/sqft) → $5,888/m² ($547/sqft) | 4 |
| -02 | 1 hab · 1.5 baños | 65 m² (700 sqft) | Skyline | $5,766/m² ($536/sqft) | — | — | 2 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 56 m² (600 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,741/m² ($533/sqft) | — | — | 2 |
| -05Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 65 m² (700 sqft) | BayFrente al mar | $5,305/m² ($493/sqft) | — | — | 2 |
| -09 | Estudio · 1 baños | 50 m² (540 sqft) | SkylineFrente al mar | $6,506/m² ($604/sqft) | +$11 | $5,963/m² ($554/sqft) → $7,610/m² ($707/sqft) | 3 |
| -14 | 1 hab · 1.5 baños | 60 m² (650 sqft) | BayFrente al mar | $6,442/m² ($598/sqft) | — | — | 2 |
| -16 | 1 hab · 1.5 baños | 60 m² (650 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,465/m² ($508/sqft) | +$26 | $3,897/m² ($362/sqft) → $6,426/m² ($597/sqft) | 4 |
| -19 | 2 hab · 2 baños | 96 m² (1,030 sqft) | BayFrente al mar | $6,532/m² ($607/sqft) | $-1 | $6,426/m² ($597/sqft) → $6,329/m² ($588/sqft) | 3 |
| -20 | 3 hab · 2 baños | 144 m² (1,550 sqft) | BayFrente al mar | $10,243/m² ($952/sqft) | — | — | 2 |
| -24 | 1 hab · 1.5 baños | 59 m² (640 sqft) | BayFrente al mar | $6,408/m² ($595/sqft) | $-1 | $6,458/m² ($600/sqft) → $6,394/m² ($594/sqft) | 3 |
| -30 | Estudio · 1 baños | 34 m² (370 sqft) | BayFrente al mar | $7,928/m² ($736/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Brickell Key II — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Brickell Key II.
Valor estimado
$345,000
$269,000–$421,000 · $5,307/m² ($493/sqft)
Estimación aproximada · 2 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,475,000$10,243/m² ($952/sqft)
3 hab · 2 baños · 144 m² (1,550 sqft)
540 Brickell Key Dr #1820
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Giovanna Fernandez (Lic. #3309339) · MLS #A12076967
$650,000$6,793/m² ($631/sqft)
2 hab · 2 baños · 96 m² (1,030 sqft)
540 Brickell Key Dr #919
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Allison Ortiz (Lic. #0620229) · MLS #A12074007
$595,000$6,742/m² ($626/sqft)
2 hab · 2 baños · 88 m² (950 sqft)
540 BRICKELL KEY DR #1511
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Noemi Traituros (Lic. #3055224) · MLS #A12052550
$1,100,000$7,590/m² ($705/sqft)
3 hab · 2 baños · 145 m² (1,560 sqft)
540 Brickell Key Dr #1513
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Glika Weinreb (Lic. #3041183) · MLS #A12042478
$699,900$7,386/m² ($686/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,020 sqft)
540 Brickell Key Dr #1801
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Jose Cipriani (Lic. #3275537) · MLS #A12021348
$650,000$5,879/m² ($546/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,190 sqft)
540 Brickell Key Dr #505
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Glika Weinreb (Lic. #3041183) · MLS #A11960537
$450,000$8,073/m² ($750/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 56 m² (600 sqft)
540 Brickell Key Dr #603
Listing courtesy of Luft Realty, Cindy Suarez (Lic. #3049498) · MLS #A11945921
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Brickell Key II; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 540 Brickell Key Dr
- Año de construcción
- 1991
- Pisos
- 18
- Residencias
- 391
- Desarrollador
- Swire Properties
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Swire Properties58
B · Developer Score
- Puesto #12 de 13 edificios puntuados de Swire Properties
- Precio de venta $6,759/m² ($628/sqft) aquí frente a $8,737/m² ($812/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 41% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 13 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Racquetball
- · Sauna
- · Party/social room
- · Grocery store
- · Pet area
- · Bbq area
- · Children's playroom
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen espacios de estacionamiento cubiertos asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 14 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 44% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial tan bajo como el 5%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 79/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades19 may 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1991 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2026
Estimado a partir de la antigüedad de Brickell Key II y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Brickell Key II: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 19
- 14 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 44%
- 25 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 27.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 14Prestamistas privados 5
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 12,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,0 pies
- Calle cercana más baja
- 4,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Varias disputas activas significativasCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 2
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Litigio de junta / gobernanzaActivola asociación figura como parte · Presentado en may 2026
Varias asociaciones de condominios, incluyendo Brickell Key II, han presentado una demanda contra la Brickell Key Master Association y varios individuos involucrados en reclamos de contratos y deudas. El caso incluye mociones para consolidar las acciones relacionadas y establecer un cronograma de gestión del caso. Presentado en mayo de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Incumplimiento de deber fiduciarioActivola asociación figura como parte · Presentado en may 2026
Varias asociaciones de condominios han presentado una demanda contra Swire Properties, Inc., la Brickell Key Master Association y varios individuos. El caso involucra daños comerciales y fue consolidado en una sola acción con una demanda enmendada presentada en agosto de 2026. mayo de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en dic 2024
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios y una empresa de gestión de propiedades. El caso involucra el descubrimiento inicial y mociones para la extensión del tiempo. Presentado en diciembre de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en oct 2023
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la City of Miami y la Brickell Key Master Association. El litigio involucra reclamos relacionados con la responsabilidad civil en locales e incluye diversas mociones de exhibición y solicitudes de producción. Presentado en octubre de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1V022859 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Brickell Key II?+
Hay 14 condominios en venta en Brickell Key II, desde $312,000, con un precio medio de $424,500 ($6,759/m² ($628/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Brickell Key II?+
Las cuotas de mantenimiento en Brickell Key II rondan los $1,046 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Brickell Key II un edificio frente al mar?+
Sí — Brickell Key II es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Brickell Key II?+
Brickell Key II es un edificio construido en 1991, de 18 plantas, con 391 residencias.
¿Quién desarrolló Brickell Key II?+
Brickell Key II fue desarrollado por Swire Properties. El Developer Score de own.miami de Swire Properties es B en 13 edificios.
Adelántate
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Brickell Key II, compara
The Mark on Brickell
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22 en ventadesde $420K$6,595/m² ($613/sqft)
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888 Brickell Key Dr · 1995 · 30 pisos
7 en ventadesde $565K$7,502/m² ($697/sqft)
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185 SE 14th Ter · 1998 · 29 pisos
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