Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 11 · #70 in Brickell
#70 en Brickell · #474 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,8 km away
Own Brickell
Santa Maria
1643 Brickell Ave · Construido en 1997 · 51 plantas · 174 residencias
En venta
3
0 en trámite · 6.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$5.4M
desde $515K
$/sqft medio
$14,423/m² ($1,340/sqft)
$10,645/m² ($989/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
276
100 para vender · 6 en 12 meses
Santa Maria es una torre frente al mar ubicada en 1643 Brickell Ave, con 51 pisos y 174 residencias. Fue completada en 1997, desarrollada por CMC Group y diseñada por Revuelta Vega Leon. La calle más baja junto a la torre se encuentra a 12.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. FEMA la ubica en la zona de inundación X, un área de riesgo moderado donde el seguro contra inundaciones no es requerido por el gobierno federal, pero está disponible, y se encuentra en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade.
La estación Financial District del Metromover está a 580 m en línea recta, y el Car-Free Index es de 67. El Publix más cercano está a 660 m. Hay 10 obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, 1 de ellas a menos de 500 m, lo cual puede generar ruido y tráfico mientras dure, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
En el padrón de impuestos de 2025, el 29% de las 174 unidades tiene exención de homestead y el 51% es propiedad de una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 10 escrituras de reventa en los 12 meses previos al 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con 60 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Santa Maria: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso23 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 4,9 km
#25 en Brickell · #404 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 655 m
#50 en Brickell · #167 en Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
58
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Santa Maria a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor5
$1,340/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia70
+6.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez46
6.0 meses de inventario · 276 días en el mercado
Salud97
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad36
Construido en 1997 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
142Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#156 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 22% por precio por pie²
#9 de 79 en Brickell
Tendencia
↑ Al alza
$14,423/m² ($1,340/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 21 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Santa Maria a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 3 hab · 4.5 baños | 295 m² (3,170 sqft) | BayFrente al mar | $10,272/m² ($954/sqft) | $-2 | $10,463/m² ($972/sqft) → $10,183/m² ($946/sqft) | 5 |
| -04 | 2 hab · 3.5 baños | 240 m² (2,580 sqft) | BayFrente al mar | $11,212/m² ($1,042/sqft) | +$6 | $10,861/m² ($1,009/sqft) → $11,819/m² ($1,098/sqft) | 3 |
| -05 | 2 hab · 2.5 baños | 240 m² (2,580 sqft) | BayFrente al mar | $9,596/m² ($891/sqft) | +$6 | $9,182/m² ($853/sqft) → $10,376/m² ($964/sqft) | 5 |
| -06Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 195 m² (2,100 sqft) | Skyline | $8,714/m² ($810/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 3 hab · 7.5 baños | 929 m² (10,000 sqft) | BayFrente al mar | $13,428/m² ($1,248/sqft) | — | — | 1 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Santa Maria — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Santa Maria.
Valor estimado
$1,700,000
$1,506,000–$1,894,000 · $8,719/m² ($810/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Nuevo$14,950,000$16,092/m² ($1,495/sqft)
3 hab · 7.5 baños · 929 m² (10,000 sqft)
1643 Brickell Ave #PH4901
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Mark Chatburn (Lic. #3488011) · MLS #A12085256
$5,400,000$14,423/m² ($1,340/sqft)
4 hab · 5.5 baños · 374 m² (4,030 sqft)
1643 Brickell Ave #3904
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Saddy Delgado (Lic. #0430423) · MLS #A11945870
$514,900$5,185/m² ($482/sqft)
2 hab · 2 baños · 99 m² (1,069 sqft)
1250 S Miami #1603
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Stella Rainieri (Lic. #3298562) · MLS #A11885142
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Santa Maria; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1643 Brickell Ave
- Año de construcción
- 1997
- Pisos
- 51
- Residencias
- 174
- Desarrollador
- Ugo Colombo / CMC Group
- Arquitecto
- Revuelta Vega Leon
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
CMC Group53
B− · Developer Score
- Puesto #5 de 9 edificios puntuados de CMC Group
- Precio de venta $14,423/m² ($1,340/sqft) aquí frente a $13,464/m² ($1,251/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 21% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis court
- · Marina
- · Concierge
- · Security
- · Restaurant
- · Playground
- · Sauna
- · Pilates studio
- · Racquetball
- · Meeting/game rooms
- · Valet
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 7 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 40% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 15%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 60/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 1997 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de Santa Maria y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Santa Maria: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 7
- 7 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 40%
- 10 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 36.6%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 15%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo moderado. FEMA marca aquí una probabilidad anual de inundación de entre el 1% y el 0,2%.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 17,0 pies
- Calle cercana más baja
- 13,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 12,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S023126 · Approved,Delinquent. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Santa Maria?+
Hay 3 condominios en venta en Santa Maria, desde $514,900, con un precio medio de $5,400,000 ($14,423/m² ($1,340/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Santa Maria?+
Las cuotas de mantenimiento en Santa Maria rondan los $5,207 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Santa Maria un edificio frente al mar?+
Sí — Santa Maria es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Santa Maria?+
Santa Maria es un edificio construido en 1997, de 51 plantas, con 174 residencias.
¿Quién desarrolló Santa Maria?+
Santa Maria fue desarrollado por Ugo Colombo / CMC Group y diseñado por Revuelta Vega Leon. El Developer Score de own.miami de CMC Group es B− en 9 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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