Flanigan's IndexEn curso48 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,0 km
#7 en Aventura · #145 en Miami
Not walking distance, unless you are training for something.
Own Aventura
Portsview @ The Waterways
3610 Yacht Club Dr · Construido en 1987 · 15 plantas · 209 residencias
En venta
7
0 en trámite · 14.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$449K
desde $390K
$/sqft medio
$4,072/m² ($378/sqft)
$3,803/m² ($353/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
77
96 para vender · 6 en 12 meses
3 de 7 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el Waterways/Marina District de Aventura, Portsview ofrece una experiencia de vida estilo resort con vistas a la marina y al Intracoastal. El edificio está situado cerca de servicios locales que incluyen Aventura Mall, diversas opciones gastronómicas y parques.
La propiedad cuenta con una variedad de amenidades compartidas, incluyendo 2 piscinas, una sauna, un centro de fitness y canchas de tenis. Los residentes tienen acceso a un clubhouse, un salón de usos múltiples y un cuarto para bicicletas. El edificio también ofrece acceso directo a la Waterways Marina e incluye seguridad 24/7 y servicio de conserjería.
Parte del complejo Portsview @ The Waterways
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Portsview @ The Waterways: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,4 km
#58 en Aventura · #431 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
8 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,5 km
#81 en Aventura · #311 en Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Portsview @ The Waterways a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor64
$378/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia17
-11.3% $/sqft en 6 meses
Liquidez42
14.0 meses de inventario · 77 días en el mercado
Salud98
Atención: Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad27
Construido en 1987 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
54Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#643 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 93% por precio por pie²
#46 de 85 en Aventura
Tendencia
↓ A la baja
$4,072/m² ($378/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 30 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Portsview @ The Waterways a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -14.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2 baños | 125 m² (1,350 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,425/m² ($411/sqft) | +$3 | $4,349/m² ($404/sqft) → $4,596/m² ($427/sqft) | 5 |
| -09 | 3 hab · 2 baños | 131 m² (1,406 sqft) | Water ViewFrente al mar | $4,077/m² ($379/sqft) | $-1 | $4,123/m² ($383/sqft) → $4,069/m² ($378/sqft) | 4 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,053 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $4,365/m² ($406/sqft) | — | — | 3 |
| -14Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 110 m² (1,187 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,491/m² ($324/sqft) | — | — | 2 |
| -16 | 3 hab · 2 baños | 125 m² (1,350 sqft) | CanalFrente al mar | $4,341/m² ($403/sqft) | $-7 | $4,575/m² ($425/sqft) → $3,810/m² ($354/sqft) | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Portsview @ The Waterways — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Portsview @ The Waterways.
Valor estimado
$385,000
$306,000–$464,000 · $3,488/m² ($324/sqft)
Estimación aproximada · 2 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Portsview @ The Waterways?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$539,000$4,298/m² ($399/sqft)
3 hab · 2 baños · 125 m² (1,350 sqft)
#416
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Beatriz Buitrago (Lic. #3259674) · MLS #A12037368
$595,000$4,744/m² ($441/sqft)
3 hab · 2 baños · 125 m² (1,350 sqft)
3610 Yacht Club Dr #1016
Listing courtesy of Optimar International Realty, Claudia Benjua (Lic. #3013154) · MLS #A12005504
$499,500$3,983/m² ($370/sqft)
3 hab · 2 baños · 125 m² (1,350 sqft)
3610 Yacht Club Dr #1001
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Maritsa Rabie (Lic. #3459913) · [email protected] · MLS #A11955432
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Portsview @ The Waterways; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 3610 Yacht Club Dr
- Año de construcción
- 1987
- Pisos
- 15
- Residencias
- 209
- Desarrollador
- Coscan
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Coscan64
B+ · Developer Score
- Puesto #14 de 19 edificios puntuados de Coscan
- Precio de venta $4,072/m² ($378/sqft) aquí frente a $4,587/m² ($426/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 49% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 20 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · 24-hour security
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Marina
- · Basketball
- · Pickleball
- · Library
- · Bike room
- · Storage
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, incluyendo opciones para dos espacios cubiertos, y proporciona estacionamiento gratuito para invitados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
Elevado- Construido en 1987 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de Portsview @ The Waterways y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Portsview @ The Waterways: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 29%
- 7 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 36.5%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 25%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 6,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,9 pies
- Calle cercana más baja
- 4,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Portsview @ The Waterways?+
Hay 7 condominios en venta en Portsview @ The Waterways, desde $390,000, con un precio medio de $449,000 ($4,072/m² ($378/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Portsview @ The Waterways?+
Las cuotas de mantenimiento en Portsview @ The Waterways rondan los $1,211 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Portsview @ The Waterways un edificio frente al mar?+
Sí — Portsview @ The Waterways es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Portsview @ The Waterways?+
Portsview @ The Waterways es un edificio construido en 1987, de 15 plantas, con 209 residencias.
¿Quién desarrolló Portsview @ The Waterways?+
Portsview @ The Waterways fue desarrollado por Coscan. El Developer Score de own.miami de Coscan es B+ en 20 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Portsview @ The Waterways?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Portsview @ The Waterways, compara
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 pisos
26 en ventadesde $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 pisos
24 en ventadesde $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 pisos
23 en ventadesde $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 pisos
22 en ventadesde $62K$3,652/m² ($339/sqft)
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