Flanigan's IndexEn curso48 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,0 km
#8 en Aventura · #147 en Miami
Not walking distance, unless you are training for something.
Own Aventura
Harborside at the Waterways
3640 Yacht Club Dr · Construido en 1991 · 20 plantas · 181 residencias
En venta
5
1 en trámite · 5.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$489K
desde $450K
$/sqft medio
$3,821/m² ($355/sqft)
$3,387/m² ($315/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
1
124 para vender · 12 en 12 meses
Harborside at the Waterways es un condominio frente al agua de 20 pisos y 181 residencias en Yacht Club Dr, en Aventura, terminado en 1991. El edificio se encuentra en la zona AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. La calle más baja junto al edificio está 3.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Se encuentra en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade.
La estación de tren más cercana es la estación Aventura Brightline, a 2620 m (unas 1.6 millas) en línea recta, y el Índice Car-Free es 7. El Publix más cercano está a 1370 m (unas 0.9 millas) en línea recta.
En el registro de impuestos de Florida de 2025, el 53% de las 181 unidades tiene exención de vivienda habitual (homestead) y el 13% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado (Clerk) de Miami-Dade registró 12 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como limitada, con un índice de 46 sobre 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados.
Parte del complejo Harborside at the Waterways
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Harborside at the Waterways: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,4 km
#56 en Aventura · #427 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
7 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,6 km
#84 en Aventura · #318 en Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
75
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Harborside at the Waterways a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor87
$355/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia24
-7.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez85
5.0 meses de inventario · 1 días en el mercado
Salud98
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad38
Construido en 1991 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
50Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#666 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 96% por precio por pie²
#63 de 85 en Aventura
Tendencia
↓ A la baja
$3,821/m² ($355/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 30 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Harborside at the Waterways a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -02.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2 baños | 158 m² (1,700 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,767/m² ($350/sqft) | $-3 | $4,069/m² ($378/sqft) → $3,714/m² ($345/sqft) | 4 |
| -02Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 133 m² (1,430 sqft) | Intracoastal View | $2,973/m² ($276/sqft) | — | — | 3 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 122 m² (1,310 sqft) | CanalFrente al mar | $3,287/m² ($305/sqft) | +$2 | $3,078/m² ($286/sqft) → $3,488/m² ($324/sqft) | 4 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 174 m² (1,870 sqft) | BayFrente al mar | $3,022/m² ($281/sqft) | — | — | 3 |
| -06 | 3 hab · 2 baños | 174 m² (1,870 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,531/m² ($328/sqft) | — | — | 4 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 133 m² (1,430 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,681/m² ($342/sqft) | +$8 | $3,143/m² ($292/sqft) → $4,176/m² ($388/sqft) | 4 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 133 m² (1,430 sqft) | Water ViewFrente al mar | $3,387/m² ($315/sqft) | +$19 | $2,863/m² ($266/sqft) → $4,273/m² ($397/sqft) | 3 |
| -10 | 3 hab · 2 baños | 158 m² (1,700 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $4,575/m² ($425/sqft) | +$2 | $4,241/m² ($394/sqft) → $4,445/m² ($413/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Harborside at the Waterways — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Harborside at the Waterways.
Valor estimado
$395,000
$308,000–$482,000 · $2,971/m² ($276/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$450,000$3,387/m² ($315/sqft)
2 hab · 2 baños · 133 m² (1,430 sqft)
3640 Yacht Club Dr #1208
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Irit Naymark (Lic. #3099748) · MLS #A12113871
$615,000$3,894/m² ($362/sqft)
3 hab · 2 baños · 158 m² (1,700 sqft)
3640 Yacht Club Drive #1501
Listing courtesy of FlatFee.com, Cliff Glansen (Lic. #707077) · MLS #B26090879
$489,000$3,681/m² ($342/sqft)
2 hab · 2 baños · 133 m² (1,430 sqft)
3640 Yacht Club Drive #1807
Listing courtesy of Yaffe International Realty, Lilian Muller (Lic. #3113785) · MLS #A12087227
$465,000$3,821/m² ($355/sqft)
2 hab · 2 baños · 122 m² (1,310 sqft)
3640 Yacht Club Dr. #304
Listing courtesy of Premier Enterprise Realty LLC, Laura R Pensa (Lic. #3326203) · MLS #A12043485
$710,000$4,496/m² ($418/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 158 m² (1,700 sqft)
3640 Yacht Club Dr #310
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Yael Sultan (Lic. #3231994) · MLS #A12007400
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Harborside at the Waterways; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 3640 Yacht Club Dr
- Año de construcción
- 1991
- Pisos
- 20
- Residencias
- 181
- Desarrollador
- Coscan
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Coscan64
B+ · Developer Score
- Puesto #1 de 19 edificios puntuados de Coscan
- Precio de venta $3,821/m² ($355/sqft) aquí frente a $4,587/m² ($426/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 49% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 20 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Marina
- · Kids playroom
- · Sauna
- · Walking path
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento en garaje cubierto, con algunas unidades que cuentan con espacios asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades27 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- VigilarQuejas ante el DBPR29 may 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00015157: 10 quejas en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con medidas disciplinarias, 1 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 1991 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2026
Estimado a partir de la antigüedad de Harborside at the Waterways y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Harborside at the Waterways: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 25%
- 12 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 25%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Prestamistas privados 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 6,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,8 pies
- Calle cercana más baja
- 4,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 10
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
Registro DBPR PR1M020678 · Approved,Delinquent. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Harborside at the Waterways?+
Hay 5 condominios en venta en Harborside at the Waterways, desde $450,000, con un precio medio de $489,000 ($3,821/m² ($355/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Harborside at the Waterways?+
Las cuotas de mantenimiento en Harborside at the Waterways rondan los $1,512 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Harborside at the Waterways un edificio frente al mar?+
Sí — Harborside at the Waterways es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Harborside at the Waterways?+
Harborside at the Waterways es un edificio construido en 1991, de 20 plantas, con 181 residencias.
¿Quién desarrolló Harborside at the Waterways?+
Harborside at the Waterways fue desarrollado por Coscan. El Developer Score de own.miami de Coscan es B+ en 20 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 pisos
26 en ventadesde $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 pisos
24 en ventadesde $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 pisos
23 en ventadesde $395K$4,694/m² ($436/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 pisos
23 en ventadesde $289K$3,841/m² ($357/sqft)
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