Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 13 · #63 in Brickell
#63 en Brickell · #400 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,5 km away
Own Brickell
Costa Bella
1450 Brickell Bay Dr · Construido en 1977 · 21 plantas · 230 residencias
En venta
2
1 en trámite · 3.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$669K
desde $649K
$/sqft medio
$6,356/m² ($590/sqft)
$5,077/m² ($472/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
68
79 para vender · 8 en 12 meses
Costa Bella se encuentra frente al agua en 1450 Brickell Bay Dr, una torre de 21 pisos con 230 residencias, terminada en 1977. FEMA ubica la propiedad en la zona de inundación VE, un área costera de alto riesgo con una probabilidad anual de inundación del 1% con oleaje de tormenta, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Se encuentra en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 1.5 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
La estación Financial District del Metromover está a 390 m en línea recta, y el Car-Free Index es de 76. El Publix más cercano está a 720 m. Hay 12 obras activas de torres en un radio de 1 km, 3 de ellas a menos de 500 m. La construcción cercana puede generar ruido y tráfico mientras dure, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
En el registro de impuestos de 2025, el 41% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 23% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 9 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. El nivel de financiabilidad es bueno, con un índice de 72 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Costa Bella: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso21 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,3 km
#41 en Brickell · #420 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
65 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 718 m
#57 en Brickell · #192 en Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Costa Bella a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor31
$590/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia43
-1.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez71
3.0 meses de inventario · 68 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad12
Construido en 1977 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
79Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#529 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 76% por precio por pie²
#62 de 79 en Brickell
Tendencia
↓ A la baja
$6,356/m² ($590/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 35 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Costa Bella a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -15.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 1 hab · 1.5 baños | 84 m² (900 sqft) | BayFrente al mar | $5,382/m² ($500/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 96 m² (1,030 sqft) | BayFrente al mar | $5,591/m² ($519/sqft) | +$1 | $5,511/m² ($512/sqft) → $5,651/m² ($525/sqft) | 5 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 96 m² (1,030 sqft) | BayFrente al mar | $5,486/m² ($510/sqft) | $-1 | $5,543/m² ($515/sqft) → $5,447/m² ($506/sqft) | 5 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 96 m² (1,030 sqft) | BayFrente al mar | $5,095/m² ($473/sqft) | $-4 | $5,597/m² ($520/sqft) → $4,994/m² ($464/sqft) | 5 |
| -15Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 116 m² (1,249 sqft) | Tennis Court ViewFrente al mar | $4,826/m² ($448/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Costa Bella — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Costa Bella.
Valor estimado
$560,000
$437,000–$683,000 · $4,822/m² ($448/sqft)
Estimación aproximada · 2 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$649,000$6,782/m² ($630/sqft)
2 hab · 2 baños · 96 m² (1,030 sqft)
1450 Brickell Bay Dr #511
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Taylor Corey (Lic. #3253537) · 305-710-5258 · MLS #A12084030
$688,000$5,929/m² ($551/sqft)
2 hab · 2 baños · 116 m² (1,249 sqft)
1450 Brickell Bay Dr #1815
Reducción de tasa
Listing courtesy of Ancara Real Estate, LLC., Carla Patino Ferrer (Lic. #3495977) · MLS #A12029016
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Costa Bella; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1450 Brickell Bay Dr
- Año de construcción
- 1977
- Pisos
- 21
- Residencias
- 230
- Desarrollador
- Costa Bella Condominium INC
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Tennis courts
- · Children's playroom
- · 24-hour security
- · Valet
- · Business center
- · Party/social room
- · Library
- · BBQ area
- · EV charging
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, incluyendo opciones tanto cubiertas como sin cubierta, así como amplio estacionamiento para invitados y servicios de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 4 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 5%. Un banco que otorga un préstamo para condominios acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares — diligencia debida verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 72/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 1977 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de Costa Bella y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Costa Bella: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 4 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 20%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona VE: zona costera de alto peligro. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación con oleaje de tormenta.
- Elevación de inundación base en el mapa: 13,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,8 pies
- Calle cercana más baja
- 2,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S004693 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Costa Bella?+
Hay 2 condominios en venta en Costa Bella, desde $649,000, con un precio medio de $668,500 ($6,356/m² ($590/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Costa Bella?+
Las cuotas de mantenimiento en Costa Bella rondan los $1,228 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Costa Bella un edificio frente al mar?+
Sí — Costa Bella es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Costa Bella?+
Costa Bella es un edificio construido en 1977, de 21 plantas, con 230 residencias.
¿Quién desarrolló Costa Bella?+
Costa Bella fue desarrollado por Costa Bella Condominium INC.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Four Ambassadors
825 Brickell Bay Dr · 1968 · 24 pisos
17 en ventadesde $248K$4,784/m² ($444/sqft)
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9 en ventadesde $399K$4,948/m² ($460/sqft)
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