Navegando el proceso de depósito de preventa en Miami
Conozca cómo funcionan los calendarios de depósitos, los hitos de construcción y las protecciones de depósito en garantía (escrow) para las compras de condominios en preventa en vecindarios como Brickell y Edgewater.
El Camino de la Pre-construcción
Comprar un condominio en un desarrollo en pre-construcción en vecindarios como Brickell, Edgewater o Downtown implica un cronograma financiero diferente al de comprar una unidad terminada. Debido a que el edificio aún está en construcción, la estructura de pagos está diseñada para alinearse con el progreso del proyecto. Esto permite a los compradores asegurar una unidad temprano mientras gestionan el capital a lo largo de varios años.
Nota: Esta guía proporciona información general sobre el proceso de compra y no constituye asesoramiento legal, fiscal o de préstamos.
La Fase de Reserva
El proceso generalmente comienza con un depósito de reserva. Según las pautas editoriales, este depósito inicial suele ser reembolsable y sirve para reservar una unidad específica mientras se redacta el contrato de compra formal. Este paso asegura que el comprador tenga una unidad dedicada mientras se finaliza el papeleo legal.
Firma del Contrato
Una vez que el contrato de compra se finaliza y firma, se requiere el primer depósito no reembolsable. Este monto es comúnmente alrededor del 10% del precio total de compra. Este depósito asegura la posición del comprador en el proyecto y ya no es reembolsable.
Hitos de Construcción
Tras el depósito inicial del contrato, los pagos adicionales están vinculados a hitos específicos de construcción. Estos hitos son marcadores físicos de progreso, tales como el inicio de la obra o el "topping off" (cuando la estructura alcanza su altura completa). Cada uno de estos pagos por hitos es comúnmente alrededor del 10% del precio de compra.
Si bien cada desarrollador establece su propio cronograma específico, una estructura frecuentemente vista para estos pagos se resume como 10/10/10/20, con el 20% final (o el saldo restante) debido al cierre. Este enfoque por etapas significa que un comprador solo necesita una parte del precio total de compra durante la fase de construcción, lo que permite una planificación financiera más flexible antes de que se entregue la unidad.\n ## Entendiendo el Escrow
En Florida, los depósitos de los compradores generalmente deben mantenerse en escrow en lugar de ser gastados libremente por el desarrollador. Esto proporciona una medida de protección para el comprador durante el período de construcción. El escrow garantiza que los fondos sean retenidos por un tercero hasta que se cumplan condiciones específicas del contrato.
Cierre y Entrega
El saldo final, que a menudo representa del 40% al 50% del precio total de compra, es debido en el momento del cierre. Es en este momento cuando se entrega la unidad y el comprador toma oficialmente el título.\n ## Revisión del Contrato
Debido a que los términos de estos pagos y las consecuencias de un incumplimiento están regidos por el acuerdo de compra específico, los compradores deben leer cuidadosamente los términos de depósito y de incumplimiento del contrato. Se recomienda que los compradores cuenten con un abogado para revisar estos documentos antes de firmar para asegurarse de que comprenden las obligaciones específicas del contrato.\n Para ver las oportunidades actuales de pre-construcción en Omni, Midtown y otras áreas, explore el inventario disponible en /developments.
Fuentes
Editorial - https://own.miami/
Preguntas frecuentes
Is the initial reservation deposit refundable?+
The initial reservation deposit is usually refundable and serves to hold a specific unit while the formal purchase contract is being drafted.
How much is the first non-refundable deposit after signing the contract?+
The first non-refundable deposit is commonly around 10% of the total purchase price.
How are payments structured during the construction phase?+
Payments are tied to physical milestones like groundbreaking or topping off, with a common structure of 10/10/10/20. The final 20% or remaining balance is due at closing.
How are buyer deposits handled during the construction period?+
In Florida, buyer deposits are generally required to be held in escrow by a third party rather than being spent freely by the developer.
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