Waldorf Astoria Miami: De una meta para 2025 al Q2 de 2028

Las Residences at Waldorf Astoria, en 300 Biscayne Boulevard, ahora tienen prevista su finalización para el segundo trimestre de 2028. Cuando se lanzaron las ventas de condominios en 2021, la meta era 2025. Al 23 de agosto de 2026, la superestructura había llegado al nivel 85 de 100, el noveno y último «cubo» de vidrio estaba en construcción y se esperaba que la estructura alcanzara su altura máxima este invierno, según informó Haute Residence, citando a Florida YIMBY. Eso representa un retraso de tres años respecto de la fecha de lanzamiento, y los compradores con contrato deberían planificar en función de ello.

Cómo cambió la fecha de finalización

• Junio de 2021: Se lanzaron las ventas de condominios para un proyecto de $970 millones con 360 residencias y una fecha prevista de finalización en 2025, informó REBusiness.
• Junio de 2024: Los desarrolladores cerraron un préstamo de construcción de $668 millones de Bank OZK y Related Fund Management, con la finalización prevista para el segundo trimestre de 2028, según Commercial Observer y Bisnow. Ambos lo describieron como un récord para Florida.
• De diciembre de 2025 a febrero de 2026: La estructura de concreto superó primero el piso 50 y luego el 60, informó Florida YIMBY.
• Agosto de 2026: Se alcanzó el nivel 85; se mantiene la meta del segundo trimestre de 2028.

El edificio

Waldorf Astoria Residences se elevará unos 1,049 pies sobre 100 pisos, lo que lo convertirá en el primer rascacielos superalto de Florida, es decir, un edificio de más de 300 metros. Cuenta con 387 residencias privadas sobre un hotel Waldorf Astoria de 205 habitaciones. Los desarrolladores son Property Markets Group (PMG), Greybrook Realty Partners, Mohari Hospitality y S2 Development, junto con Hilton. John Moriarty & Associates es el contratista general.

Qué muestra el mercado de reventa

El edificio no está terminado, pero 18 de sus unidades estaban anunciadas en el MLS el 26 de septiembre de 2026, con un precio de venta mediano de $8.98 millones, o $2,790 por pie cuadrado. Ninguna se ha cerrado en los registros del condado todavía, ya que no se puede cerrar la venta de ninguna unidad antes de la entrega.

Esos precios de venta superan ampliamente los de cualquier propiedad cercana que se haya vendido realmente. The Elser de PMG, a unas pocas cuadras al norte y terminado en 2023, vendió 24 unidades durante el último año a un precio mediano de $1,106 por pie cuadrado. Sus anuncios tienen un precio de $1,438. En todo Downtown, el precio mediano de venta fue de $587 por pie cuadrado, con unos 30 meses de inventario. Nuestro Market Index marca 24, un mercado favorable para los compradores.

PMG tiene una Developer Score de 57 (B), basada en cinco de los nueve edificios que atribuimos a la marca.

Por qué es importante para los compradores con contrato

Lea la fecha límite final en su contrato. Los contratos de preconstrucción suelen establecer una fecha límite final de finalización, y una fecha objetivo de marketing no es vinculante. Un proyecto que ya acumula tres años de retraso aún puede terminar dentro del plazo contractual.

Los costos de mantenimiento empiezan al cierre, no al firmar. Una fecha de entrega posterior aplaza el último depósito y el cierre. También significa más tiempo con su dinero inmovilizado en una unidad que no genera ingresos.

Cesión y reventa. Anunciar un contrato o una unidad nueva junto a otros 17 anuncios, a unos $2,800 por pie cuadrado, pone a prueba el mercado. Los primeros cierres registrados en 2028 mostrarán cuánto pagan realmente los compradores.