Flanigan's IndexEn curso32 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,6 km
#25 en Sunny Isles Beach · #263 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Sayan
16275 Collins Ave · Construido en 2007 · 30 plantas · 90 residencias
En venta
8
0 en trámite · 19.2 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.19M
desde $795K
$/sqft medio
$9,380/m² ($871/sqft)
$5,657/m² ($526/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
59
182 para vender · 5 en 12 meses
Sayan es una torre frente al mar sobre Collins Avenue en Sunny Isles Beach. Tiene 30 pisos y 90 residencias. Se completó en 2007 y fue desarrollada por J. Milton & Associates.
El edificio se encuentra en la zona X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero sí está disponible. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 4.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Índice Car-Free es 2, y el Publix más cercano está a 2150 m en línea recta, aproximadamente 1.3 millas.
Según el registro de impuestos de Florida de 2025, el 31% de las 90 unidades tiene exención de homestead y el 39% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. La financiabilidad se califica como buena, con 68 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras en el edificio en los últimos dos años. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 5 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Sayan: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
25 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,2 km
#76 en Sunny Isles Beach · #714 en Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
66
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Sayan a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor35
$886/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia90
+25.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez33
16.8 meses de inventario · 92 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad62
Construido en 2007 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
102En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#333 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 48% por precio por pie²
#32 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$9,537/m² ($886/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$1,490,000$8,920/m² ($829/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 167 m² (1,798 sqft)
16275 Collins Ave #2502
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Elite Ocean View Realty LLC, Roger Nogueira (Lic. #3420379) · MLS #A12115891
$1,950,000$8,808/m² ($818/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 221 m² (2,383 sqft)
16275 Collins Ave #2101
Listing courtesy of Renovatio Realty Group Corp, Abraham Copernik (Lic. #3223634) · MLS #A12081696
$795,000$9,691/m² ($900/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 82 m² (883 sqft)
16275 Collins Avenue #2403
Listing courtesy of Royal Realty Investment Group, Ilana Levy (Lic. #3087645) · MLS #B26069529
$1,190,000$9,545/m² ($887/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 125 m² (1,342 sqft)
16275 Collins Ave #1804
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Ekaterina Lavander (Lic. #3497828) · 786-440-0706 · MLS #A12074506
$1,189,000$9,537/m² ($886/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 125 m² (1,342 sqft)
16275 Collins Ave #1604
Listing courtesy of Golden Keys Inc, Olga Petkova (Lic. #3539617) · MLS #A12058227
$1,390,000$8,321/m² ($773/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 167 m² (1,798 sqft)
16275 Collins Ave #502
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Moises Btesh (Lic. #3500774) · MLS #A12037498
$1,150,000$9,224/m² ($857/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 125 m² (1,342 sqft)
16275 Collins Ave #904
Listing courtesy of Douglas Elliman, Marion Ott (Lic. #0617981) · MLS #A11975996
$830,000$10,118/m² ($940/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 82 m² (883 sqft)
16275 Collins Ave #2603
Listing courtesy of NEXXOS REALTY LLC, Marcelo Notaroberto (Lic. #3195943) · MLS #A11971433
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Sayan; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16275 Collins Ave
- Año de construcción
- 2007
- Pisos
- 30
- Residencias
- 90
- Desarrollador
- J. Milton & Associates
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
J. Milton & Associates55
B · Developer Score
- Puesto #1 de 9 edificios puntuados de J. Milton & Associates
- Precio de venta $9,380/m² ($871/sqft) aquí frente a $8,822/m² ($820/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 29% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Beach service
- · Business center
- · Wine bar
- · Lobby
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 3 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 60% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que otorga un préstamo de condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares — diligencia debida verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 68/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2007 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de Sayan y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Sayan: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 60%
- 5 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 28.9%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,2 pies
- Calle cercana más baja
- 5,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S026735 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Sayan?+
Hay 8 condominios en venta en Sayan, desde $795,000, con un precio medio de $1,189,500 ($9,380/m² ($871/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Sayan?+
Las cuotas de mantenimiento en Sayan rondan los $1,984 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Sayan un edificio frente al mar?+
Sí — Sayan es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Sayan?+
Sayan es un edificio construido en 2007, de 30 plantas, con 90 residencias.
¿Quién desarrolló Sayan?+
Sayan fue desarrollado por J. Milton & Associates. El Developer Score de own.miami de J. Milton & Associates es B en 9 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 pisos
24 en ventadesde $745K$10,738/m² ($998/sqft)
La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 pisos
23 en ventadesde $710K$7,642/m² ($710/sqft)
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400 Sunny Isles Blvd · 2015 · 32 pisos
21 en ventadesde $850K$7,271/m² ($675/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 pisos
20 en ventadesde $575K$9,700/m² ($901/sqft)
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