Flanigan's IndexEn curso27 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,6 km
#75 en Sunny Isles Beach · #360 en Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
Ocean Four
17201 Collins Ave · Construido en 2006 · 45 plantas · 281 residencias
En venta
5
3 en trámite · 5.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.55M
desde $1.25M
$/sqft medio
$9,645/m² ($896/sqft)
$8,846/m² ($822/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
192
88 para vender · 11 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Sunny Isles Beach, Ocean Four es un edificio de primera categoría frente al mar que ofrece una combinación de lujo y sofisticación costera. La propiedad está situada a lo largo de la costa, brindando a los residentes vistas directas al océano y proximidad a las comodidades locales, incluyendo una plaza cercana con tiendas, restaurantes y un parque.
El edificio cuenta con una amplia gama de amenidades de estilo resort, que incluyen una piscina climatizada, un centro de fitness con sala de vapor y sauna, y un spa. Los residentes tienen acceso a un restaurante en la playa en el sitio, una sala comunitaria y servicio de sillas de playa de cortesía. El edificio cuenta con administración con seguridad las 24 horas, un portero y servicios de valet.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Ocean Four: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,2 km
#45 en Sunny Isles Beach · #511 en Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Ocean Four a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor32
$896/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia55
+1.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez50
5.5 meses de inventario · 192 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad59
Construido en 2006 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
122Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#238 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 34% por precio por pie²
#24 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
→ Estable
$9,645/m² ($896/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 37 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Ocean Four a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3.5 baños | 256 m² (2,755 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $10,305/m² ($957/sqft) | +$2 | $10,215/m² ($949/sqft) → $10,828/m² ($1,006/sqft) | 7 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 130 m² (1,396 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,349/m² ($869/sqft) | +$3 | $8,902/m² ($827/sqft) → $9,644/m² ($896/sqft) | 2 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 153 m² (1,644 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,494/m² ($882/sqft) | +$0 | $9,365/m² ($870/sqft) → $9,429/m² ($876/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 175 m² (1,886 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,276/m² ($769/sqft) | +$3 | $7,599/m² ($706/sqft) → $8,547/m² ($794/sqft) | 7 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 147 m² (1,583 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $9,180/m² ($853/sqft) | — | — | 3 |
| -06Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 121 m² (1,301 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,819/m² ($726/sqft) | +$8 | $7,190/m² ($668/sqft) → $8,148/m² ($757/sqft) | 4 |
| -07 | 2 hab · 2.5 baños | 175 m² (1,886 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,561/m² ($795/sqft) | +$1 | $8,547/m² ($794/sqft) → $8,913/m² ($828/sqft) | 5 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 147 m² (1,583 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $9,690/m² ($900/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 121 m² (1,301 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,839/m² ($728/sqft) | +$2 | $7,599/m² ($706/sqft) → $7,944/m² ($738/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Ocean Four — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Ocean Four.
Valor estimado
$1,008,000
$912,000–$1,105,000 · $8,342/m² ($775/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,250,000$9,638/m² ($895/sqft)
2 hab · 2 baños · 130 m² (1,396 sqft)
17201 Collins Ave #2502
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Valentina Wish (Lic. #3067059) · MLS #A12053303
$1,690,000$9,645/m² ($896/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 175 m² (1,886 sqft)
17201 Collins Ave #1807
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Olga Zaurova (Lic. #3334297) · MLS #A12047582
$1,400,000$7,990/m² ($742/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 175 m² (1,886 sqft)
17201 Collins Ave #1107
Listing courtesy of Keller Williams Realty Profess, Darnell Aponte (Lic. #3358796) · MLS #A12002183
$1,549,000$10,142/m² ($942/sqft)
2 hab · 2 baños · 153 m² (1,644 sqft)
17201 Collins Ave +DEN #1403
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Valentina Wish (Lic. #3067059) · 305-815-6160 · MLS #A11952417
$2,900,000$10,343/m² ($961/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 280 m² (3,018 sqft)
17201 Collins Ave #3505
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A11925688
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Ocean Four; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 17201 Collins Ave
- Año de construcción
- 2006
- Pisos
- 45
- Residencias
- 281
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #21 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $9,645/m² ($896/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Yoga studio
- · Steam room
- · Sauna
- · On-site restaurant
- · Beach service
- · 24-hour security
- · Valet
- · Concierge
- · Community room
- · Beach access
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece una combinación de estacionamiento asignado y valet parking.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 30 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2006 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Ocean Four y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Ocean Four: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 4 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 30%
- 10 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 47.9%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 30%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4Prestamistas privados 1Otros 1
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 10,3 pies
- Calle cercana más baja
- 3,9 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,9 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR69685 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Ocean Four?+
Hay 5 condominios en venta en Ocean Four, desde $1,250,000, con un precio medio de $1,549,000 ($9,645/m² ($896/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Ocean Four?+
Las cuotas de mantenimiento en Ocean Four rondan los $1,924 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Ocean Four un edificio frente al mar?+
Sí — Ocean Four es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Ocean Four?+
Ocean Four es un edificio construido en 2006, de 45 plantas, con 281 residencias.
¿Quién desarrolló Ocean Four?+
Ocean Four fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Ocean Four?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 pisos
24 en ventadesde $745K$10,738/m² ($998/sqft)
La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 pisos
23 en ventadesde $710K$7,642/m² ($710/sqft)
400 Sunny Isles West
400 Sunny Isles Blvd · 2015 · 32 pisos
21 en ventadesde $850K$7,271/m² ($675/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 pisos
20 en ventadesde $575K$9,700/m² ($901/sqft)
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