Flanigan's IndexEn curso46 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,2 km
#12 en Aventura · #154 en Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
Own Aventura
North Tower At The Point
21205 Yacht Club Dr · Construido en 1997 · 32 plantas · 288 residencias
En venta
12
2 en trámite · 36.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$750K
desde $456K
$/sqft medio
$4,359/m² ($405/sqft)
$4,044/m² ($376/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
89
135 para vender · 4 en 12 meses
North Tower At The Point se encuentra frente al agua en 21205 Yacht Club Dr en Aventura. Desarrollado por Coscan y terminado en 1997, tiene 32 pisos y 288 residencias.
El edificio se ubica en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen un seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Se encuentra en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 2.7 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 7. La estación de tren más cercana es Aventura Brightline Station, a 2660 m (unas 1.7 millas) en línea recta, y el Publix más cercano está a 1510 m (unas 0.9 millas).
En el registro de impuestos de 2025, el 41% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 28% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 4 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 57 de 100. Una revisión de registros públicos realizada el 22 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a North Tower At The Point: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,5 km
#65 en Aventura · #472 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
7 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,7 km
#86 en Aventura · #320 en Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para North Tower At The Point a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor82
$405/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia41
-2.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez20
36.0 meses de inventario · 89 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad47
Construido en 1997 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
57Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#634 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 91% por precio por pie²
#40 de 85 en Aventura
Tendencia
→ Estable
$4,359/m² ($405/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 41 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de North Tower At The Point a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -08.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2 baños | 158 m² (1,700 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,638/m² ($431/sqft) | +$3 | $4,166/m² ($387/sqft) → $4,919/m² ($457/sqft) | 6 |
| -02 | 3 hab · 2 baños | 174 m² (1,870 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,884/m² ($454/sqft) | +$6 | $3,950/m² ($367/sqft) → $5,479/m² ($509/sqft) | 3 |
| -03 | 3 hab · 2 baños | 174 m² (1,870 sqft) | BayFrente al mar | $4,029/m² ($374/sqft) | $-2 | $4,618/m² ($429/sqft) → $3,993/m² ($371/sqft) | 8 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 140 m² (1,510 sqft) | Water ViewFrente al mar | $3,921/m² ($364/sqft) | +$1 | $3,724/m² ($346/sqft) → $4,144/m² ($385/sqft) | 4 |
| -05 | 3 hab · 2 baños | 174 m² (1,870 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,562/m² ($424/sqft) | +$2 | $4,047/m² ($376/sqft) → $4,618/m² ($429/sqft) | 3 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 140 m² (1,510 sqft) | Water View | $4,348/m² ($404/sqft) | +$12 | $3,143/m² ($292/sqft) → $6,426/m² ($597/sqft) | 3 |
| -08Mejor valor | 3 hab · 2 baños | 174 m² (1,870 sqft) | Water ViewFrente al mar | $3,914/m² ($364/sqft) | +$3 | $3,627/m² ($337/sqft) → $4,370/m² ($406/sqft) | 7 |
| -09 | 3 hab · 2 baños | 174 m² (1,870 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,343/m² ($403/sqft) | +$7 | $3,692/m² ($343/sqft) → $5,242/m² ($487/sqft) | 3 |
| -10 | 3 hab · 2 baños | 158 m² (1,700 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,511/m² ($419/sqft) | +$10 | $3,498/m² ($325/sqft) → $4,951/m² ($460/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de North Tower At The Point — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de North Tower At The Point.
Valor estimado
$705,000
$668,000–$743,000 · $4,058/m² ($377/sqft)
Confianza alta · 7 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de North Tower At The Point?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$459,000$3,272/m² ($304/sqft)
2 hab · 2 baños · 140 m² (1,510 sqft)
21205 Yacht Club Dr #304
Cuota especial
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Paola Wagener (Lic. #3213729) · MLS #A12105330
$750,000$2,746/m² ($255/sqft)
4 hab · 3 baños · 273 m² (2,940 sqft)
21205 Yacht Club Dr #308
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Gloria Chenlo (Lic. #3359230) · MLS #A12104985
$519,000$3,700/m² ($344/sqft)
2 hab · 2 baños · 140 m² (1,510 sqft)
21205 Yacht Club Dr #504
Listing courtesy of Borges Realty Group LLC, Vivian Toppe (Lic. #3124742) · MLS #A12100090
$799,000$4,599/m² ($427/sqft)
3 hab · 2 baños · 174 m² (1,870 sqft)
21205 Yacht Club Dr #3105
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of London Foster Realty, Marina Garan (Lic. #3336901) · MLS #A12093755
$695,000$4,401/m² ($409/sqft)
2 hab · 2 baños · 158 m² (1,700 sqft)
21205 Yacht Club Dr #2310
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Yael Sultan (Lic. #3231994) · MLS #A12069810
$849,000$4,887/m² ($454/sqft)
3 hab · 2 baños · 174 m² (1,870 sqft)
21205 Yacht Club Dr #1502
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., David Saka (Lic. #3085890) · MLS #A12060452
$629,000$3,983/m² ($370/sqft)
3 hab · 2 baños · 158 m² (1,700 sqft)
21205 Yacht Club Dr #701
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Silvia Olivera (Lic. #3095975) · MLS #A12054945
$800,000$5,065/m² ($471/sqft)
3 hab · 2 baños · 158 m² (1,700 sqft)
21205 Yacht Club Dr #1201
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Moses Schwartz (Lic. #3254783) · MLS #A12032817
$750,000$4,317/m² ($401/sqft)
3 hab · 2 baños · 174 m² (1,870 sqft)
21205 YACHT CLUB DR #2409
Listing courtesy of Algebra Realty.com, Yorghi Abad Mitre (Lic. #3315879) · MLS #A12011553
$455,500$3,771/m² ($350/sqft)
1 hab · 2 baños · 121 m² (1,300 sqft)
21205 Yacht Club Dr #204
Listing courtesy of Cases Realty Group, Inc., Zunilda Conforte (Lic. #3036631) · MLS #A11992747
$790,000$4,547/m² ($422/sqft)
3 hab · 2 baños · 174 m² (1,870 sqft)
21205 Yacht Club Dr #805
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of One Zero Realty, Emiliano Naftali (Lic. #3316339) · [email protected] · MLS #A11728948
$790,000$4,547/m² ($422/sqft)
3 hab · 2 baños · 174 m² (1,870 sqft)
21205 Yacht Club Dr #PH09
Listing courtesy of Brokers, LLC, Leopoldo Ortega (Lic. #3147480) · MLS #A11563858
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en North Tower At The Point; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 21205 Yacht Club Dr
- Año de construcción
- 1997
- Pisos
- 32
- Residencias
- 288
- Desarrollador
- Coscan
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Coscan64
B+ · Developer Score
- Puesto #8 de 19 edificios puntuados de Coscan
- Precio de venta $4,359/m² ($405/sqft) aquí frente a $4,587/m² ($426/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 49% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 20 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Marina
- · Café
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Playground
- · Game room
- · Library
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicio de valet y cuenta con estacionamiento asignado en el garaje, con espacios adicionales disponibles para alquilar a través de la asociación.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 3 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 50% de sus ventas registradas. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad 57/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades12 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1997 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de North Tower At The Point y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre North Tower At The Point: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 50%
- 4 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 6,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 9,7 pies
- Calle cercana más baja
- 3,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1G022867 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en North Tower At The Point?+
Hay 12 condominios en venta en North Tower At The Point, desde $455,500, con un precio medio de $750,000 ($4,359/m² ($405/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en North Tower At The Point?+
Las cuotas de mantenimiento en North Tower At The Point rondan los $2,045 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es North Tower At The Point un edificio frente al mar?+
Sí — North Tower At The Point es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó North Tower At The Point?+
North Tower At The Point es un edificio construido en 1997, de 32 plantas, con 288 residencias.
¿Quién desarrolló North Tower At The Point?+
North Tower At The Point fue desarrollado por Coscan. El Developer Score de own.miami de Coscan es B+ en 20 edificios.
Adelántate
¿Te interesa North Tower At The Point?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta North Tower At The Point, compara
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 pisos
24 en ventadesde $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 pisos
23 en ventadesde $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 pisos
22 en ventadesde $395K$4,717/m² ($438/sqft)
Venture At Aventura West
2775 NE 187th St · 2005 · 7 pisos
19 en ventadesde $325K$4,064/m² ($378/sqft)
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/north-tower-at-the-point" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>