Flanigan's IndexEn curso29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,3 km
#57 en Sunny Isles Beach · #327 en Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
Jade Signature
16901 Collins Ave · Construido en 2018 · 58 plantas · 192 residencias
En venta
6
1 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$4.04M
desde $2.15M
$/sqft medio
$20,604/m² ($1,914/sqft)
$18,531/m² ($1,722/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
103
58 para vender · 6 en 12 meses
Jade Signature se eleva 58 pisos frente al mar en 16901 Collins Ave, en Sunny Isles Beach. Terminado en 2018 y desarrollado por Fortune International Group, cuenta con 192 residencias.
Según el registro de impuestos de Florida de 2025, el 14% de las unidades tiene exención de homestead, mientras que el 69% pertenece a una empresa o fideicomiso. Las compras recientes se pagaron en su mayoría en efectivo, según las escrituras e hipotecas registradas, con un índice de financiabilidad de 17 de 100. El Secretario del Condado de Miami-Dade registró 8 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. Una revisión de registros públicos realizada por última vez el 22 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, el edificio se encuentra en la zona X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 1.8 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Las diligencias diarias dependen del automóvil: el Índice Sin Auto es 3, y el Publix más cercano está a 1520 m en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Jade Signature: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
39 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,5 km
#59 en Sunny Isles Beach · #595 en Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
57
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Jade Signature a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor8
$1,914/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia29
-5.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez41
12.0 meses de inventario · 103 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad85
Construido en 2018 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
217Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#50 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 7% por precio por pie²
#7 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↓ A la baja
$20,604/m² ($1,914/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Planos
Lower Penthouse
—
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 39 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Jade Signature a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -03.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 4 hab · 5.5 baños | 277 m² (2,980 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $17,970/m² ($1,669/sqft) | +$6 | $17,416/m² ($1,618/sqft) → $18,923/m² ($1,758/sqft) | 5 |
| -03Mejor valor | 3 hab · 4.5 baños | 233 m² (2,511 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $17,254/m² ($1,603/sqft) | $-3 | $17,879/m² ($1,661/sqft) → $17,061/m² ($1,585/sqft) | 17 |
| -04 | 1 hab · 2 baños | 105 m² (1,125 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $17,605/m² ($1,636/sqft) | +$6 | $17,491/m² ($1,625/sqft) → $18,471/m² ($1,716/sqft) | 4 |
| -05 | 4 hab · 5.5 baños | 277 m² (2,980 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $17,398/m² ($1,616/sqft) | +$1 | $17,287/m² ($1,606/sqft) → $17,782/m² ($1,652/sqft) | 9 |
| Penthouses | 6 hab · 9.5 baños | 968 m² (10,422 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $22,010/m² ($2,045/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Jade Signature — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Jade Signature.
Valor estimado
$4,012,000
$3,701,000–$4,324,000 · $17,201/m² ($1,598/sqft)
Confianza alta · 17 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$3,400,000$21,477/m² ($1,995/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 158 m² (1,704 sqft)
16901 Collins Ave #1402
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Tatiana Real Estate, Inc, Tatiana Asailov (Lic. #3471617) · MLS #A12107043
$4,690,000$20,226/m² ($1,879/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 232 m² (2,496 sqft)
16901 Collins Ave #2003
Listing courtesy of Spazio Realty, LLC, Isaac Perelmuter (Lic. #3115889) · MLS #A12089837
$4,799,000$20,638/m² ($1,917/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 233 m² (2,503 sqft)
16901 Collins Ave #803
Listing courtesy of Prime International Associates Inc, Marcelo Violland (Lic. #3091240) · MLS #A12090686
$2,150,000$20,571/m² ($1,911/sqft)
1 hab · 2 baños · 105 m² (1,125 sqft)
16901 Collins Ave #1604
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Michelle Duarte (Lic. #3124967) · MLS #A11951620
$6,490,000$23,078/m² ($2,144/sqft)
4 hab · 5.5 baños · 281 m² (3,027 sqft)
16901 Collins Ave #805
Listing courtesy of Douglas Elliman, Rita Collins (Lic. #0558956) · MLS #A11891841
$3,390,000$17,671/m² ($1,642/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 192 m² (2,065 sqft)
16901 Collins Ave #902
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Chungtang Lee (Lic. #3537114) · MLS #A11817583
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Jade Signature; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16901 Collins Ave
- Año de construcción
- 2018
- Pisos
- 58
- Residencias
- 192
- Desarrollador
- Fortune International Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Fortune International Group58
B · Developer Score
- Puesto #5 de 7 edificios puntuados de Fortune International Group
- Precio de venta $20,604/m² ($1,914/sqft) aquí frente a $16,853/m² ($1,566/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 45% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Business center
- · Concierge
- · Fitness center
- · Garden
- · Hot tub
- · Library
- · Pool
- · Sauna
- · Spa
- · Valet
- · Wine room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado y servicios de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2018 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2043
Estimado a partir de la antigüedad de Jade Signature y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Jade Signature: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 8 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 11,5 pies
- Calle cercana más baja
- 2,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Defectos de construcciónCerradola asociación como demandante · Presentado en ene 2022
La asociación del condominio presentó una demanda contra el desarrollador y múltiples contratistas y proveedores en relación con defectos de construcción. El caso fue presentado en enero de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR75900 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Jade Signature?+
Hay 6 condominios en venta en Jade Signature, desde $2,150,000, con un precio medio de $4,045,000 ($20,604/m² ($1,914/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Jade Signature?+
Las cuotas de mantenimiento en Jade Signature rondan los $4,365 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Jade Signature un edificio frente al mar?+
Sí — Jade Signature es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Jade Signature?+
Jade Signature es un edificio construido en 2018, de 58 plantas, con 192 residencias.
¿Quién desarrolló Jade Signature?+
Jade Signature fue desarrollado por Fortune International Group. El Developer Score de own.miami de Fortune International Group es B en 9 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Jade Signature, compara
The Residences by Armani/Casa
18975 Collins Ave · 2019 · 60 pisos
29 en ventadesde $799K$20,863/m² ($1,938/sqft)
Porsche Design Tower
18555 Collins Ave · 2016 · 60 pisos
20 en ventadesde $3.7M$20,245/m² ($1,881/sqft)
Turnberry Ocean Club
18501 Collins Ave · 2020 · 57 pisos
15 en ventadesde $850K$24,824/m² ($2,306/sqft)
Jade Ocean
17121 Collins Ave · 2009 · 52 pisos
12 en ventadesde $1.27M$16,872/m² ($1,567/sqft)
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