Grove Towers

Grove Towers es un edificio frente al mar en S Bayshore Dr, en Coconut Grove, de 22 pisos y 99 residencias, terminado en 1982. Por su antigüedad, queda sujeto a la recertificación de 40 años de la Ciudad de Miami, la revisión periódica estructural y eléctrica de los edificios antiguos. Para el ciclo de 2022, los registros de la Ciudad no lo muestran como aprobado.

En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, el edificio se encuentra en la zona X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Se ubica en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 2.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.

La conexión de tren más cercana es la estación Coconut Grove del Metrorail, a 1280 m en línea recta, y el edificio tiene un Índice de Vida sin Auto (Car-Free Index) de 32. El Publix más cercano está a 2300 m. Hay tres obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, dos de ellas a menos de 500 m.

En el padrón de impuestos de 2025, el 50% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 24% pertenece a una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como limitada, con un índice de 39 sobre 100. Se registraron dos escrituras de reventa en los 12 meses previos al 21 de octubre de 2026.