Own Aventura

Delvista Towers

20225 NE 34th Ct · Construido en 1982 · 27 plantas · 217 residencias

5 en venta

En venta

1 en trámite · 5.5 meses de oferta

Precio medio de lista

$469K

desde $339K

$/sqft medio

$3,498/m² ($325/sqft)

$2,776/m² ($258/sqft) vendido, 12 meses

Días en el mercado

149

90 para vender · 11 en 12 meses

3 de 5 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.

Delvista Towers, ubicado en 20225 NE 34th Ct en Aventura, es un condominio de 1982 con 27 pisos y 217 residencias.

El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.

El Índice Car-Free es 16, y la estación de tren más cercana, Aventura Brightline Station, está a 1670 m en línea recta. El Publix más cercano está a 1010 m, aproximadamente 0.6 millas.

La Secretaría del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 16 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 55 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras en el edificio en los últimos dos años.

Vive cerca de más Miami

Lo que rodea a Delvista Towers: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.

Flanigan's IndexEn curso

46 / 100

Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,6 km

#13 en Aventura · #156 en Miami

A quick hop. Your car will barely warm up.

View Miami rankings Ver el ranking de Aventura

1 Flanigan's locations cerca

Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale) ↗2,6 km

Publix IndexEn curso

57 / 100

Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,0 km

#37 en Aventura · #326 en Miami

Bike-basket-of-groceries distance.

View Miami rankings Ver el ranking de Aventura

2 Publix stores cerca

Car-Free IndexEn curso

16 / 100

Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 1,7 km

#34 en Aventura · #234 en Miami

Keep the car, use the train for the big days.

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1 rail stations cerca

Aventura Brightline Station ↗1,7 km

Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.

Cómo moverse

Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:

Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park

/ 100

B+

Puntuación own.miami

Una puntuación basada en datos para Delvista Towers a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.

Valor74

$325/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami

Tendencia39

-2.7% $/sqft en 6 meses

Liquidez52

5.5 meses de inventario · 149 días en el mercado

Salud98

2 registros verificados: Quejas ante el DBPR

Frente al mar55

No frente al mar

Antigüedad20

Construido en 1982 — frente a los edificios de Aventura

Índice de Condos own.miami

44Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.

Posición

#684 de 695 condominios seguidos en Miami

Top 98% por precio por pie²

#74 de 85 en Aventura

Tendencia

↓ A la baja

$3,498/m² ($325/sqft) precio medio

Liquidez

Activo

Ver el Índice de Condos completo →

Las líneas

8 líneas · modeladas a partir de 39 ventas

Los condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Delvista Towers a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -13.

Línea	Distribución	Tamaño	Vista	$/sqft	Por piso	Piso bajo→alto	Ventas
-11	2 hab · 2 baños	109 m² (1,178 sqft)	Golf ViewFrente al mar	$3,144/m² ($292/sqft)	$-2	$3,434/m² ($319/sqft) → $3,057/m² ($284/sqft)	5
-12	2 hab · 2 baños	102 m² (1,094 sqft)	Golf View	$3,542/m² ($329/sqft)	—	—	3
-13Mejor valor	2 hab · 2 baños	108 m² (1,158 sqft)	Golf ViewFrente al mar	$2,733/m² ($254/sqft)	—	—	3
-14	2 hab · 2 baños	100 m² (1,077 sqft)	Golf View	$3,396/m² ($316/sqft)	+$1	$3,089/m² ($287/sqft) → $3,358/m² ($312/sqft)	4
-16	2 hab · 2 baños	113 m² (1,213 sqft)	Golf View	$3,282/m² ($305/sqft)	+$3	$2,788/m² ($259/sqft) → $3,444/m² ($320/sqft)	5
-17	3 hab · 3 baños	141 m² (1,521 sqft)	Golf View	$3,318/m² ($308/sqft)	$-1	$3,337/m² ($310/sqft) → $3,132/m² ($291/sqft)	6
-18	2 hab · 2 baños	115 m² (1,233 sqft)	Golf View	$2,763/m² ($257/sqft)	$-1	$2,971/m² ($276/sqft) → $2,831/m² ($263/sqft)	4
-19	2 hab · 2 baños	109 m² (1,169 sqft)	Golf View	$3,295/m² ($306/sqft)	+$5	$2,863/m² ($266/sqft) → $3,681/m² ($342/sqft)	7

Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Delvista Towers — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.

¿Cuánto vale una unidad aquí?

Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Delvista Towers.

LíneaPiso 14

Valor estimado

$294,000

$260,000–$328,000 · $2,734/m² ($254/sqft)

Confianza moderada · 3 ventas

Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.

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Tendencia de $/sqft vendido

Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Delvista Towers; las barras son cierres por mes.

Ubicación

Edificios cercanos en menos de media milla.

Datos del edificio

Dirección: 20225 NE 34th Ct
Año de construcción: 1982
Pisos: 27
Residencias: 217
Desarrollador: Equinational Delvista Towers Joint Venture
Frente al mar: No

Amenidades

· Pool
· Fitness center
· 24-hour security
· Tennis courts
· Sauna
· Billiard room
· Club room
· Valet
· Concierge
· Hot tub
· Bike storage
· Package room
· Barbeque area
· Shuttle service
· Library
· Card room
· Party room

Normas del edificio

Estacionamiento: El edificio ofrece estacionamiento asignado, servicio de valet y almacenamiento para bicicletas.

Derramas especiales y perspectiva de recertificación

Elevado

Registros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).

Registros verificados

PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 7 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 31% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en los registros públicos. Índice de financiabilidad: 55/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
VigilarQuejas ante el DBPR5 nov 2025
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00015563: 18 quejas en los últimos 36 meses (2 abiertas, 0 con medidas disciplinarias, 0 cerradas con una carta). Una queja es una alegación; solo las disposiciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr

Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
Construido en 1982 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2027

Estimado a partir de la antigüedad de Delvista Towers y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.

Financiabilidad

Lo que dicen los bancos sobre Delvista Towers: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.

55Financiable

Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.

Hipotecas registradas, 12 meses: 8; 7 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
Ventas financiadas por bancos: 31%; 16 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
Pago inicial promedio: 29.2%
Pago inicial más bajo aceptado: 20%

Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Otros 1

Confianza alta · Al 2026-11-01

Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura

Inundaciones y marejada ciclónica

Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.

Zona de inundación de FEMA: Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.; Elevación de inundación base en el mapa: 7,0 pies (NGVD29).
Zona de evacuación por huracán: Zona B; Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.

Terreno en el edificio: 5,4 pies
Calle cercana más baja: 4,0 pies
Marea más alta prevista, 2026: 1,0 pies

Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.

La calle más baja junto a este edificio está 3,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).

Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.

Cómo lo medimos Comparar barrios

Legal y regulatorio

Sin litigios relevantes

Casos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.

Demandas relevantes activas: 0
Disputas propietario / asociación: 1
Casos de cobranza rutinaria: 0
Quejas ante el DBPR: 18
Quejas abiertas ante el DBPR: 2

Registro DBPR PR1S004755 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.

Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los condominios en Delvista Towers?+

Hay 5 condominios en venta en Delvista Towers, desde $339,000, con un precio medio de $469,000 ($3,498/m² ($325/sqft)).

¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Delvista Towers?+

Las cuotas de mantenimiento en Delvista Towers rondan los $1,300 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.

¿Cuándo se construyó Delvista Towers?+

Delvista Towers es un edificio construido en 1982, de 27 plantas, con 217 residencias.

¿Quién desarrolló Delvista Towers?+

Delvista Towers fue desarrollado por Equinational Delvista Towers Joint Venture.

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Waterview

20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 pisos

26 en ventadesde $199K$4,153/m² ($386/sqft)

Coronado Tower II

20335 W Country Club Dr · 1975 · 27 pisos

25 en ventadesde $207K$2,771/m² ($257/sqft)

Williams Island 1000

1000 Island Blvd · 1990 · 33 pisos

24 en ventadesde $385K$4,053/m² ($377/sqft)

Parc Central East

3300 NE 192nd St · 1990 · 22 pisos

23 en ventadesde $289K$3,841/m² ($357/sqft)

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