Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 14 · #57 in Brickell
#57 en Brickell · #392 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,4 km away
Own Brickell
Brickell Bay Tower
1408 Brickell Bay Dr · Construido en 1964 · 14 plantas · 214 residencias
En venta
6
1 en trámite · 24.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$409K
desde $299K
$/sqft medio
$5,402/m² ($502/sqft)
$5,539/m² ($515/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
74
129 para vender · 3 en 12 meses
2 de 6 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Brickell Bay Tower es un edificio frente al mar ubicado en 1408 Brickell Bay Dr, en Brickell, construido en 1964, con 14 pisos y 214 residencias. Se encuentra en la zona de inundación VE de FEMA, un área costera de alto riesgo donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% con oleaje de tormenta, y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. El edificio está en la zona B de evacuación por huracanes de Miami-Dade, y la calle más baja junto a él está 1.5 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
La estación Financial District del Metromover está a 370 m en línea recta, y el Car-Free Index es de 78. El Publix más cercano está a 760 m. Hay 13 obras activas de torres en un radio de 1 km, 4 de ellas a menos de 500 m. La construcción cercana puede generar ruido y tráfico mientras dure, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
En el registro de impuestos de 2025, el 36% de las unidades tiene exención de homestead y el 12% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Clerk de Miami-Dade registró 6 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con 74 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Brickell Bay Tower: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#54 en Brickell · #433 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
64 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 757 m
#59 en Brickell · #208 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
51
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Brickell Bay Tower a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor23
$517/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez30
20.0 meses de inventario · 88 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad2
Construido en 1964 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
79Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#526 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 75% por precio por pie²
#61 de 79 en Brickell
Tendencia
→ Estable
$5,567/m² ($517/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
4 líneas · modeladas a partir de 23 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Brickell Bay Tower a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -11.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -04 | 1 hab · 1 baños | 73 m² (787 sqft) | BayFrente al mar | $5,237/m² ($487/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 73 m² (787 sqft) | BayFrente al mar | $5,676/m² ($527/sqft) | $-22 | $5,985/m² ($556/sqft) → $5,274/m² ($490/sqft) | 4 |
| -11Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 146 m² (1,574 sqft) | BayFrente al mar | $4,274/m² ($397/sqft) | — | — | 3 |
| -18 | 2 hab · 2 baños | 102 m² (1,098 sqft) | BayFrente al mar | $5,044/m² ($469/sqft) | +$0 | $4,865/m² ($452/sqft) → $4,887/m² ($454/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Brickell Bay Tower — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Brickell Bay Tower.
Valor estimado
$625,000
$508,000–$742,000 · $4,273/m² ($397/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Brickell Bay Tower?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$739,000$5,054/m² ($470/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 146 m² (1,574 sqft)
1408 Brickell Bay Dr #411
Listing courtesy of One International World, Brian Oyola (Lic. #3291550) · MLS #A12115953
$519,000$5,088/m² ($473/sqft)
2 hab · 2 baños · 102 m² (1,098 sqft)
1408 Brickell Bay Dr #518
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12068510
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Brickell Bay Tower; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1408 Brickell Bay Dr
- Año de construcción
- 1964
- Pisos
- 14
- Residencias
- 214
- Desarrollador
- Landy, Burton A., Trustee
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Fitness center
- · Swimming pool
- · BBQ area
- · Sauna
- · Party room
- · Package room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto, incluyendo opciones de espacios asignados y estacionamiento para visitas.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 4 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 17% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 63/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 1964 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Brickell Bay Tower y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Brickell Bay Tower: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 5
- 4 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 17%
- 6 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 31.6%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona VE: zona costera de alto peligro. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación con oleaje de tormenta.
- Elevación de inundación base en el mapa: 14,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,4 pies
- Calle cercana más baja
- 2,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
Registro DBPR PR1S011111 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Brickell Bay Tower?+
Hay 6 condominios en venta en Brickell Bay Tower, desde $299,000, con un precio medio de $408,500 ($5,402/m² ($502/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Brickell Bay Tower?+
Las cuotas de mantenimiento en Brickell Bay Tower rondan los $897 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Brickell Bay Tower un edificio frente al mar?+
Sí — Brickell Bay Tower es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Brickell Bay Tower?+
Brickell Bay Tower es un edificio construido en 1964, de 14 plantas, con 214 residencias.
¿Quién desarrolló Brickell Bay Tower?+
Brickell Bay Tower fue desarrollado por Landy, Burton A., Trustee.
Adelántate
¿Te interesa Brickell Bay Tower?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Brickell Bay Tower, compara
Four Ambassadors
825 Brickell Bay Dr · 1968 · 24 pisos
17 en ventadesde $248K$4,784/m² ($444/sqft)
Brickell Bay Club
2333 Brickell Ave · 1974 · 31 pisos
7 en ventadesde $525K$6,134/m² ($570/sqft)
Bayshore Place
1420 Brickell Bay Dr · 1973 · 17 pisos
5 en ventadesde $360K$5,351/m² ($497/sqft)
Brickell Townhouse
2451 Brickell Ave · 1963 · 22 pisos
4 en ventadesde $420K$5,498/m² ($511/sqft)
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