Flanigan's IndexEn curso27 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 4,1 km
#7 en Brickell · #356 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Brickell
Brickell Townhouse
2451 Brickell Ave · Construido en 1963 · 22 plantas · 355 residencias
En venta
4
1 en trámite · 8.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$440K
desde $420K
$/sqft medio
$5,498/m² ($511/sqft)
$6,543/m² ($608/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
57
27 para vender · 6 en 12 meses
2 de 4 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Brickell Townhouse es un condominio frente al mar ubicado en 2451 Brickell Ave, construido en 1963, con 22 pisos y 355 residencias. El edificio se encuentra en la zona de inundación VE de FEMA, un área costera de alto riesgo donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% con oleaje de tormenta, y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona B de evacuación por huracanes de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En cuanto a la recertificación de 40 años de la Ciudad de Miami, el ciclo de 2023 no figura como aprobado en los registros de la Ciudad. Esa revisión es la inspección periódica estructural y eléctrica que realiza la Ciudad a los edificios antiguos. Hay 1 obra activa de construcción de una torre a menos de 1 km, lo que puede generar ruido y tráfico mientras dure.
La estación Vizcaya de Metrorail está a 1110 m (aproximadamente 0.7 millas) en línea recta, y el Índice Sin Auto (Car-Free Index) es de 45. El Publix más cercano está a 1310 m. En el padrón de impuestos de 2025, el 47% de las unidades tiene exención de vivienda principal (homestead) y el 17% es propiedad de una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como sólida, con 87 de 100, y la Secretaría del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 10 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Brickell Townhouse: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 1,3 km
#84 en Brickell · #484 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
45 / 100
Estación de tren más cercana: Vizcaya Metrorail Station, 1,1 km
#87 en Brickell · #145 en Miami
Good shoes or a scooter. Either gets you to the train.
5 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
44
/ 100
C+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Brickell Townhouse a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor27
$511/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia8
-20.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez63
8.0 meses de inventario · 57 días en el mercado
Salud64
2 registros verificados: Recertificación no aprobada (ciclo 2023)
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad2
Construido en 1963 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
86En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#452 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 65% por precio por pie²
#45 de 79 en Brickell
Tendencia
↓ A la baja
$5,498/m² ($511/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$485,000$6,275/m² ($583/sqft)
1 hab · 1 baños · 77 m² (832 sqft)
2451 Brickell Ave #2T
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Mariana Garber (Lic. #3254959) · MLS #A12076406
$450,000$4,839/m² ($450/sqft)
1 hab · 1 baños · 93 m² (1,001 sqft)
2451 Brickell Ave #4F
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, David Freed (Lic. #3482525) · 954-263-8115 · MLS #A12065126
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Brickell Townhouse; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2451 Brickell Ave
- Año de construcción
- 1963
- Pisos
- 22
- Residencias
- 355
- Desarrollador
- Bricknell Town House, INC.
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Tennis courts
- · Mini market
- · Valet
- · Jacuzzis
- · Playground
- · BBQ areas
- · Coffee shop
- · EV charging stations
- · Social room
- · Library
- · 24-hour security
- · Guard gate
- · Bike storage
- · Car wash area
- · Package lockers
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicio de valet y algunas unidades incluyen estacionamiento cubierto asignado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 7 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 50% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 6%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 87/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoRecertificación no aprobada (ciclo 2023)6 dic 2023
La recertificación de 40 años de 2023 aún está pendiente con la Ciudad de Miami (estado del plan: correcciones del solicitante).
Fuente: Registros de recertificación de edificios de la Ciudad de Miami
- Registros de la Ciudad de Miami: la recertificación 2023 aún no está aprobada
- Construido en 1963 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2028
Estimado a partir de la antigüedad de Brickell Townhouse y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Brickell Townhouse: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 10
- 7 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 50%
- 10 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 29.7%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 6%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Prestamistas privados 2Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona VE: zona costera de alto peligro. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación con oleaje de tormenta.
- Elevación de inundación base en el mapa: 15,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 6,3 pies
- Calle cercana más baja
- 5,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Reclamación de seguroCerradola asociación figura como parte · Presentado en feb 2023
Una compañía de seguros presentó una declaración de demanda contra la asociación y un individuo. El caso fue desestimado parcialmente en cuanto a uno de los demandados y posteriormente desestimado en su totalidad en agosto de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandante · Presentado en jun 2022
La asociación presentó una demanda contra Callegari Construction LLC. El litigio incluyó una moción de desestimación, una demanda enmendada y procesos de exhibición posteriores, incluyendo solicitudes de producción e interrogatorios. junio de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1V008318 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Brickell Townhouse?+
Hay 4 condominios en venta en Brickell Townhouse, desde $420,000, con un precio medio de $440,000 ($5,498/m² ($511/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Brickell Townhouse?+
Las cuotas de mantenimiento en Brickell Townhouse rondan los $907 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Brickell Townhouse un edificio frente al mar?+
Sí — Brickell Townhouse es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Brickell Townhouse?+
Brickell Townhouse es un edificio construido en 1963, de 22 plantas, con 355 residencias.
¿Quién desarrolló Brickell Townhouse?+
Brickell Townhouse fue desarrollado por Bricknell Town House, INC..
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