El condo-hotel Meliá Residences Miami alcanza su punto más alto en Brickell

Meliá Residences Miami, un condo-hotel de aproximadamente 110 unidades en SW 3rd Avenue, en Brickell, llegó a su punto más alto el 21 de mayo de 2026 y tiene prevista su entrega en 2027, según Florida YIMBY y Condo Black Book. Es el primer proyecto residencial con marca hotelera de Meliá Hotels & Resorts en Norteamérica, desarrollado por Urban Network Capital Group junto con Concepto Capital Group.

Qué se construyó y con qué nombre

El proyecto comenzó como Visions at Brickell Station, un condo-hotel que Urban Network Capital Group financió en 2025 con un préstamo de construcción de $30 millones gestionado por Concord Summit Capital, según informaron Florida YIMBY y Commercial Observer. Más adelante, cambió de marca y pasó a llamarse Meliá.

Las unidades son estudios y apartamentos de un dormitorio pequeños y completamente amueblados. Adriana Hoyos Design Studio diseñó las residencias y los espacios de amenidades, y Concepto Taller de Arquitectura diseñó las habitaciones residenciales; las amenidades previstas incluyen piscinas, un área de fitness, terrazas al aire libre, espacio de coworking y salones. Las fuentes indican cifras ligeramente distintas (110 o 111 unidades) y direcciones diferentes (1120 o 1136 SW 3rd Avenue), así que confirme ambas en los documentos del condominio.

Por qué comprar un condo-hotel es diferente

En Meliá, los propietarios pueden alquilar sus unidades a huéspedes de corto plazo a través del programa administrado por el hotel o por su cuenta, y Condo Black Book informa que el uso personal está limitado a 30 días al año. Esa flexibilidad de alquiler es el motivo para comprar una unidad. La contrapartida es el financiamiento. La guía de venta de Fannie Mae considera no elegibles los proyectos administrados y operados como hotel, así como los proyectos sujetos a acuerdos de agrupación de alquileres. Por lo tanto, un comprador podría necesitar un préstamo no conforme o pagar en efectivo. Lea el acuerdo del programa de alquiler y consulte las opciones de financiamiento antes de firmar.

Cómo se comparan los precios de venta con los de las reventas en Brickell

Ya hay unidades del edificio a la venta. Según los datos de Own.Miami, hay 4 unidades de Meliá anunciadas a un precio de venta mediano de $681,500, o $1,258 por pie cuadrado.

Las unidades pequeñas existentes en Brickell se venden por mucho menos. En los últimos 12 meses, hasta el 13 de octubre de 2026:

• 19 estudios cerraron a un precio mediano de $345,000 ($687 por pie cuadrado).
• 275 apartamentos de un dormitorio cerraron a un precio mediano de $445,000 ($576 por pie cuadrado).
• En todo Brickell, hay 1,133 condominios a la venta frente a 747 cierres, lo que equivale a aproximadamente 18.2 meses de inventario, y el precio mediano de cierre por pie cuadrado bajó 3.4% con respecto al año anterior, hasta $608. Nuestro Índice de Mercado para Compradores/Vendedores marca 22 de 100, lo que indica un mercado favorable para los compradores.

Un estudio nuevo, amueblado y administrado por un hotel puede justificar un precio superior si el programa de alquiler tiene buenos resultados. Los compradores deberían evaluarlo según los ingresos netos proyectados por alquiler, no según los precios de reventa de los condominios estándar cercanos.