Calculateur de taxe foncière des condos à Miami-Dade

Saisissez un prix, choisissez l’immeuble ou la ville et indiquez s’il s’agira de votre résidence principale (homestead). Nous estimons la première facture annuelle complète d’un nouveau propriétaire, prélèvement par prélèvement, aux taux de millage officiels.

Une estimation, pas un conseil fiscal. Own.Miami n’est pas un conseiller fiscal. Votre facture dépend de la valeur fixée par le Property Appraiser et des taux adoptés chaque septembre. Consultez l’estimateur officiel du Property Appraiser et le Tax Collector de Miami-Dade.

Votre achat

Immeuble (facultatif)L’immeuble fixe la ville. Le prix, c’est vous qui le saisissez.Ville ou zoneDuos Wynwood : City of Miami, d’après l’adresse de l’immeuble. Changez-la si la parcelle est ailleurs.Dans le district de la Downtown Development AuthorityUn prélèvement de la Ville de Miami sur les parcelles du district du centre (Downtown, Brickell Key, Brickell au nord de SE 15th Road environ et Omni jusqu’à NE 20th Street environ ; la majeure partie d’Edgewater est en dehors). Votre avis TRIM indique le code de millage 0101 lorsqu’il s’applique.Prix d’achat ($)Valeur vénale : 100 % du prixNous supposons que le Property Appraiser évalue le lot au prix. La loi de Floride demande à l’évaluateur de tenir compte de ce que touche le vendeur après les frais habituels de la vente : la valeur est donc souvent un peu plus basse.

Sera-ce votre résidence permanente (homestead) ?

Le homestead exige d’être propriétaire et d’y résider au 1er janvier, et d’en faire la demande au Property Appraiser avant le 1er mars.

Portabilité Save Our Homes d’un précédent homestead en Floride ($, facultatif)L’écart entre la valeur vénale et la valeur imposable de votre précédent homestead (plus faible si vous achetez moins cher que ce logement ne valait), jusqu’à $500,000. Le Property Appraiser confirme le montant.

Taxe foncière annuelle estimée, City of Miami

$14,115 / an

Environ $1,176 par mois. Payée en novembre avec la remise de 4 % : $13,550. Soit 1.88 % du prix, pour 19.9544 millièmes au total.

Sans l’exemption homestead : $14,966 (l’exemption fait économiser $851 par an).

Taux : millage définitif adopté pour l’année fiscale 2026.

Valeur vénale

$750,000

Valeur imposable

$750,000

Base, prélèvements scolaires

$725,000

Base, autres prélèvements

$698,589

Exemption homestead : $25,000 sur tous les prélèvements, plus $26,411 sur les prélèvements non scolaires. Portabilité appliquée : $0.

Ligne par ligne

Prélèvement	Millièmes	Base imposable	Taxe
Comté, fonctionnement Miami-Dade County	4.5740	$698,589	$3,195.35
Comté, service de la dette Miami-Dade County	0.3937	$698,589	$275.03
Écoles, contribution locale exigée par l’État Miami-Dade County School Board	3.2510	$725,000	$2,356.98
Écoles, prélèvement du conseil local Miami-Dade County School Board	2.2480	$725,000	$1,629.80
Écoles, fonctionnement voté Miami-Dade County School Board	1.0000	$725,000	$725.00
Écoles, service de la dette Miami-Dade County School Board	0.1240	$725,000	$89.90
Ville, fonctionnement City of Miami	7.1080	$698,589	$4,965.57
Ville, service de la dette City of Miami	0.2536	$698,589	$177.16
District des bibliothèques Miami-Dade Public Library System	0.2812	$698,589	$196.44
Children’s Trust The Children’s Trust	0.4638	$698,589	$324.01
District de gestion de l’eau South Florida Water Management District	0.0948	$698,589	$66.23
Bassin de l’Okeechobee South Florida Water Management District	0.1026	$698,589	$71.68
Projet de construction des Everglades South Florida Water Management District	0.0327	$698,589	$22.84
District de navigation intérieure Florida Inland Navigation District	0.0270	$698,589	$18.86
Total des taxes ad valorem	19.9544		$14,114.85

Taxes ad valorem seulement. Les redevances non ad valorem (ordures, districts spéciaux) figurent à part sur la facture ; dans la plupart des immeubles en copropriété, la collecte des ordures est payée par l’association.

Duos Wynwood

Aucune part homestead n’est publiée pour cet immeuble (moins de 20 lots sur le rôle de l’État, une déclaration partagée avec une autre tour ou un immeuble plus récent que le rôle).

Une part des lots d’après le rôle fiscal du Florida Department of Revenue. Nous ne montrons jamais le propriétaire ni la facture d’un lot.

Pourquoi la facture d’un nouveau propriétaire dépasse souvent celle du vendeur

La Floride plafonne la hausse de la valeur imposable d’un propriétaire : 3 % par an ou l’inflation, le plus bas des deux (2.7 % pour 2026), pour un homestead (Save Our Homes), et 10 % par an sur les prélèvements non scolaires pour les autres logements. Après des années de hausse, un propriétaire de longue date est souvent taxé sur une valeur bien inférieure au marché actuel.

Le plafond prend fin à la vente. Au 1er janvier suivant, le Property Appraiser réévalue le lot à sa valeur vénale : la première facture de l’acheteur reflète donc le prix d’achat, pas la valeur plafonnée du vendeur. Ne bâtissez pas votre budget sur la facture du vendeur. La portabilité peut transférer une partie de l’avantage d’un précédent homestead en Floride.

Dates clés

1er janvier : la propriété et la résidence à cette date décident des exemptions de l’année. La valeur est fixée à cette date.
1er mars : date limite pour demander l’exemption homestead et la portabilité au Property Appraiser.
Août : l’avis TRIM indique la valeur, les exemptions et les taux proposés. Les audiences sur les taux ont lieu en septembre.
Vers le 1er novembre : envoi des factures. Payer tôt donne droit à une remise : 4%, 3%, 2%, 1% en novembre, décembre, janvier et février.
31 mars : le montant total est dû ; les taxes impayées sont en retard dès le 1er avril.

Le scrutin de novembre 2026

L’amendement 3 (HJR 1F, soumis au vote par le Parlement de Floride) est soumis aux électeurs le 3 novembre 2026 et doit recueillir 60 % des voix. S’il est adopté, il entre en vigueur le 1er janvier 2027. Il porterait l’exemption homestead des taxes non scolaires à 150 000 $ en 2027 et 250 000 $ en 2028, puis l’indexerait sur l’inflation ; chargerait le Parlement de prévoir une procédure permettant aux comtés et aux villes de l’augmenter pour leurs propres prélèvements ; ramènerait de 10 % à 5 % le plafond annuel de hausse de la valeur imposable des logements non homestead ; et limiterait les dépenses que comtés et villes peuvent financer par la taxe foncière. Les personnes qui ne résident pas en Floride au 31 décembre 2026 recevraient l’exemption actuelle en remplissant les conditions, et l’exemption augmentée à partir de leur cinquième année d’exemption. Ce calculateur applique la loi en vigueur aujourd’hui et ne modélise pas l’amendement.

Florida Division of Elections, 2026 Amendment 3 (HJR 1F)

Questions sur ce calculateur

Quel est le taux de la taxe foncière d’un condo à Miami-Dade ?

Cela dépend de la ville. Pour l’année fiscale 2026, le millage total est de 19.9544 millièmes dans la Ville de Miami et de 18.6681 à Miami Beach, soit autant de dollars par tranche de 1 000 $ de base imposable. Le tableau de cette page détaille chaque prélèvement et chaque ville.

Combien coûte la taxe foncière d’un condo à $750,000 dans la Ville de Miami ?

Aux taux de l’année fiscale 2026, environ $14,115 par an en homestead et environ $14,966 par an sans, en supposant que le Property Appraiser évalue le lot au prix. Votre facture dépend de la valeur fixée par l’évaluateur.

Combien fait économiser l’exemption homestead ?

Les premiers $25,000 de valeur imposable sont exonérés de tous les prélèvements, et jusqu’à $26,411 de plus au-delà de $50,000 sont exonérés des prélèvements non scolaires. Elle plafonne aussi les hausses futures de la valeur imposable à 3 % par an ou à l’inflation, le plus bas des deux.

Pourquoi ma facture sera-t-elle plus élevée que celle du vendeur ?

La valeur imposable du vendeur était plafonnée (Save Our Homes pour un homestead, sinon 10 % par an sur les prélèvements non scolaires). Le plafond prend fin à la vente et le lot est réévalué à sa valeur vénale au 1er janvier suivant.

Puis-je transférer l’avantage Save Our Homes de mon précédent logement en Floride ?

Oui, si vous établissez le nouveau homestead dans les trois ans suivant le départ de l’ancien. Vous pouvez transférer jusqu’à $500,000 de l’écart entre la valeur vénale et la valeur imposable de l’ancien logement (une part proportionnelle si le nouveau vaut moins). Faites la demande au Property Appraiser avant le 1er mars.

Y a-t-il une remise pour paiement anticipé ?

Oui. Les factures partent vers le 1er novembre. Payer en novembre donne 4 % de remise, en décembre 3 %, en janvier 2 % et en février 1 %. Le montant total est dû au 31 mars.

Comment l’estimation est calculée

Valeur : le prix saisi (multiplié par le % de valeur vénale choisi) tient lieu de valeur vénale au 1er janvier. La première année après un achat, la valeur imposable est égale à la valeur vénale, moins la portabilité.
Homestead : $25,000 déduits de la valeur imposable pour tous les prélèvements, plus jusqu’à $26,411 sur la valeur au-delà de $50,000, pour les prélèvements non scolaires seulement.
Taxe : le millage de chaque prélèvement multiplié par sa base, divisé par 1 000. Les prélèvements scolaires utilisent la base scolaire ; tous les autres, la base non scolaire.
Non pris en compte : exemptions pour seniors, anciens combattants, personnes handicapées ou veufs, redevances non ad valorem et tout changement voté après ces taux.
Taux : millage de l’année fiscale 2026 (table mdc-millage/2026-adopted, vérifiée le 2026-10-23). Un achat conclu en 2026 est facturé pour la première fois à l’acheteur en novembre 2027, aux taux adoptés en septembre de cette année-là.

Sources officielles

Quel condo pouvez-vous vous offrir ? Essayez le calculateur de budget.