Flanigan's IndexEn curso36 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,0 km
#56 en Aventura · #218 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Aventura
The Atrium at Aventura
3131 NE 188th St · Construido en 2007 · 22 plantas · 192 residencias
En venta
15
0 en trámite · 20.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$780K
desde $540K
$/sqft medio
$4,834/m² ($449/sqft)
$4,603/m² ($428/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
88
187 para vender · 9 en 12 meses
The Atrium at Aventura es una torre frente al agua de 22 pisos y 192 residencias ubicada en 3131 NE 188th St en Aventura, desarrollada por GM Atrium, LLC y terminada en 2007. El edificio se encuentra en la zona de inundación FEMA AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas por el gobierno federal. Está en la zona de evacuación por huracán D de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio se encuentra 2.8 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Publix más cercano está a 480 m (unas 0.3 millas) en línea recta. La estación Aventura de Brightline está a 1220 m (unas 0.8 millas), y el Car-Free Index es 34.
En el padrón de impuestos de 2025, el 34% de las unidades tiene exención de vivienda habitual (homestead) y el 31% pertenece a una empresa o fideicomiso. La Secretaría del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 10 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como limitada, con 49 de 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Una revisión de registros públicos realizada el 20 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Atrium at Aventura: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
73 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 480 m
#9 en Aventura · #95 en Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
34 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 1,2 km
#14 en Aventura · #191 en Miami
The train is in reach, the car is still on speed dial.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
67
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Atrium at Aventura a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor83
$449/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia22
-8.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez30
20.0 meses de inventario · 88 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad72
Construido en 2007 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
63Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#611 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 88% por precio por pie²
#25 de 85 en Aventura
Tendencia
↓ A la baja
$4,834/m² ($449/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 31 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Atrium at Aventura a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -09.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2.5 baños | 169 m² (1,818 sqft) | BayFrente al mar | $5,654/m² ($525/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 3 hab · 2.5 baños | 169 m² (1,818 sqft) | BayFrente al mar | $5,092/m² ($473/sqft) | — | — | 3 |
| -03 | 2 hab · 2.5 baños | 148 m² (1,590 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $4,688/m² ($436/sqft) | — | — | 4 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 147 m² (1,581 sqft) | CanalFrente al mar | $5,144/m² ($478/sqft) | — | — | 4 |
| -05 | 2 hab · 2.5 baños | 133 m² (1,432 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $4,773/m² ($443/sqft) | — | — | 4 |
| -07 | 3 hab · 2.5 baños | 167 m² (1,798 sqft) | BayFrente al mar | $4,895/m² ($455/sqft) | — | — | 3 |
| -08 | 3 hab · 2.5 baños | 167 m² (1,798 sqft) | CanalFrente al mar | $4,789/m² ($445/sqft) | — | — | 3 |
| -09Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 115 m² (1,241 sqft) | Other Water ViewFrente al mar | $4,684/m² ($435/sqft) | — | — | 1 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 115 m² (1,241 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,684/m² ($435/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Atrium at Aventura — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Atrium at Aventura.
Valor estimado
$540,000
$458,000–$622,000 · $4,682/m² ($435/sqft)
Estimación aproximada · 1 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,290,000$4,691/m² ($436/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 275 m² (2,960 sqft)
3131 NE 188th St #1-303
Listing courtesy of Flat Fee MLS Realty, Stephen Hachey (Lic. #3389117) · MLS #A12113518
$699,000$3,991/m² ($371/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 175 m² (1,885 sqft)
#1-1205
Listing courtesy of Resivest Realty LLC, Leonardo Delgado Jr (Lic. #3219154) · MLS #A12108000
$640,000$4,366/m² ($406/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 147 m² (1,578 sqft)
#1-706
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Beatriz Buitrago (Lic. #3259674) · MLS #A12093789
$1,080,000$6,394/m² ($594/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 169 m² (1,818 sqft)
3131 NE 188th St #1-801
Listing courtesy of Casa Florida Group, Cristina Guimaraes (Lic. #3465422) · MLS #A12081276
$599,999$4,510/m² ($419/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 133 m² (1,432 sqft)
3131 NE 188th St #2-705
Reducción de tasa
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Liz Hogan (Lic. #3045004) · 305-804-9700 · MLS #A12056205
$1,599,000$5,478/m² ($509/sqft)
5 hab · 3.5 baños · 292 m² (3,142 sqft)
3131 NE 188th St #1-301
Listing courtesy of Rafaela Da Silveira, LLC., Elen Oliveira (Lic. #3227105) · MLS #A12056513
$1,275,000$7,549/m² ($701/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 169 m² (1,818 sqft)
3131 NE 188th St #1-901
Listing courtesy of RE/MAX Presidential, Elizabeth Espinosa (Lic. #3023023) · MLS #A12051701
$710,000$4,834/m² ($449/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 147 m² (1,581 sqft)
3131 NE 188th St #1-1104
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Larisa Adamyan (Lic. #3153246) · MLS #A12022704
$597,000$5,333/m² ($495/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 112 m² (1,205 sqft)
3131 NE 188th St #2-1213
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Palina Yafremava (Lic. #3241786) · MLS #A11999975
$798,000$4,777/m² ($444/sqft)
3 hab · 3 baños · 167 m² (1,798 sqft)
3131 NE 188th St #1-808
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Marta Kottar (Lic. #3069036) · MLS #A12001395
$985,000$5,897/m² ($548/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 167 m² (1,798 sqft)
3131 NE 188th St #2-1107
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juan Lozano (Lic. #3571267) · MLS #A11965333
$995,000$6,774/m² ($629/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 147 m² (1,581 sqft)
3131 NE 188th St #2-1004
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Mercia Alencar Almeida (Lic. #3267451) · MLS #A11909363
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Atrium at Aventura; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 3131 NE 188th St
- Año de construcción
- 2007
- Pisos
- 22
- Residencias
- 192
- Desarrollador
- GM Atrium, LLC
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · 24-hour security
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Marina
- · Concierge
- · Valet
- · Club room
- · Children's playground
- · Sundeck
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados, con algunas unidades que incluyen múltiples espacios y opciones de almacenamiento adicional.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, que financiaron el 20% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial tan bajo como el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 50/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2007 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de The Atrium at Aventura y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Atrium at Aventura: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 20%
- 10 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 29.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona D
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,4 pies
- Calle cercana más baja
- 3,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 2
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en may 2024
Una empresa de gestión presentó una demanda contra la asociación de condominios por un reclamo de contrato y endeudamiento. El caso pasó por la etapa de intercambio de pruebas (discovery) y mociones de juicio sumario antes de ser desestimado por el tribunal tras un acuerdo. Presentado en mayo de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR69672 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Atrium at Aventura?+
Hay 15 condominios en venta en The Atrium at Aventura, desde $540,000, con un precio medio de $780,000 ($4,834/m² ($449/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Atrium at Aventura?+
Las cuotas de mantenimiento en The Atrium at Aventura rondan los $1,637 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Atrium at Aventura un edificio frente al mar?+
Sí — The Atrium at Aventura es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó The Atrium at Aventura?+
The Atrium at Aventura es un edificio construido en 2007, de 22 plantas, con 192 residencias.
¿Quién desarrolló The Atrium at Aventura?+
The Atrium at Aventura fue desarrollado por GM Atrium, LLC.
Adelántate
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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