Flanigan's IndexEn curso50 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,2 km
#5 en Aventura · #141 en Miami
A short ride. Acceptable.
Own Aventura
Aventura ParkSquare Residences
2960 NE 207th St · Construido en 2018 · 14 plantas · 131 residencias
En venta
7
2 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$636K
desde $545K
$/sqft medio
$7,601/m² ($706/sqft)
$6,339/m² ($589/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
103
62 para vender · 7 en 12 meses
Aventura ParkSquare Residences es un condominio de 14 pisos con 131 unidades ubicado en 2960 NE 207th St en Aventura, desarrollado por Integra Investments y terminado en 2018. La estación Aventura Brightline está a 1080 m en línea recta, aproximadamente 0.7 millas, y el Publix más cercano está a 740 m. El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 37.
El sitio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal. Está en la zona D de evacuación por huracanes de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 11% de las 131 unidades tiene exención de homestead y el 58% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 11 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como limitada, con un índice de 43 de 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Una revisión de registros públicos realizada el 21 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias en nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Aventura ParkSquare Residences: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
64 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 740 m
#19 en Aventura · #199 en Miami
A five-minute walk to the deli counter.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
37 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 1,1 km
#8 en Aventura · #177 en Miami
A bike or scooter ride to the station.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
67
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Aventura ParkSquare Residences a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor38
$706/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia79
+12.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez41
12.0 meses de inventario · 103 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad88
Construido en 2018 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
87En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#445 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 64% por precio por pie²
#9 de 85 en Aventura
Tendencia
↑ Al alza
$7,601/m² ($706/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 32 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Aventura ParkSquare Residences a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 2 hab · 2 baños | 102 m² (1,099 sqft) | Skyline | $7,052/m² ($655/sqft) | — | — | 3 |
| -05Mejor valor | 3 hab · 3 baños | 138 m² (1,487 sqft) | Skyline | $5,972/m² ($555/sqft) | +$14 | $5,662/m² ($526/sqft) → $6,717/m² ($624/sqft) | 4 |
| -08 | 1 hab · 2 baños | 79 m² (850 sqft) | Skyline | $7,345/m² ($682/sqft) | +$15 | $6,878/m² ($639/sqft) → $7,815/m² ($726/sqft) | 2 |
| -14 | 1 hab · 2 baños | 81 m² (868 sqft) | Pool Area View | $6,634/m² ($616/sqft) | — | — | 2 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,108 sqft) | Pool Area View | $7,310/m² ($679/sqft) | +$4 | $6,975/m² ($648/sqft) → $7,223/m² ($671/sqft) | 4 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 110 m² (1,181 sqft) | Ocean View | $7,109/m² ($660/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Aventura ParkSquare Residences — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Aventura ParkSquare Residences.
Valor estimado
$804,000
$673,000–$935,000 · $5,823/m² ($541/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,050,000$7,601/m² ($706/sqft)
3 hab · 3 baños · 138 m² (1,487 sqft)
2960 NE 207th St #1005
Listing courtesy of Yaffe International Realty, Marcela Dejtiar (Lic. #3126087) · MLS #A12080070
$636,000$7,441/m² ($691/sqft)
1 hab · 2 baños · 85 m² (920 sqft)
2960 NE 207th St #1102
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Florida Brokers Real Estate, Natalia Bendersky (Lic. #3304979) · MLS #A12074261
$1,399,000$13,083/m² ($1,215/sqft)
6 hab · 0 baños · 107 m² (1,151 sqft)
2920 NE 207th St #801
Listing courtesy of Brosda & Bentley Realtors, LLC, Ekaterina Brosda (Lic. #3062667) · 305-788-9393 · MLS #A12065952
$615,000$7,788/m² ($724/sqft)
1 hab · 2 baños · 79 m² (850 sqft)
2960 NE 207th St #1108
Listing courtesy of Realty One Group Evolution, Maria Pereira Martinez (Lic. #3496178) · MLS #A12026010
$708,000$6,960/m² ($647/sqft)
2 hab · 2 baños · 102 m² (1,095 sqft)
2960 NE 207th St #909
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Elizabeth Texeira (Lic. #3260182) · 786-428-4350 · MLS #A12023688
$625,000$7,915/m² ($735/sqft)
1 hab · 2 baños · 79 m² (850 sqft)
2960 NE 207th Street #708
Listing courtesy of Cohen Realty Group, Gamila Y Cohen (Lic. #3240294) · MLS #B26005962
$545,000$6,758/m² ($628/sqft)
1 hab · 2 baños · 81 m² (868 sqft)
2960 NE 207th St #714
Listing courtesy of BM2 Realty, Santiago Smulevich (Lic. #3296823) · MLS #A11940772
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Aventura ParkSquare Residences; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2960 NE 207th St
- Año de construcción
- 2018
- Pisos
- 14
- Residencias
- 131
- Desarrollador
- Integra Investments
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Integra Investments- Puesto #2 de 2 edificios puntuados de Integra Investments
- Precio de venta $7,601/m² ($706/sqft) aquí frente a $11,689/m² ($1,086/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 100% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 3 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · 24-hour concierge
- · 24-hour security
- · Fitness center
- · Pool
- · Social room
- · Summer kitchen
- · Yoga studio
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Las opciones de estacionamiento varían según la unidad, incluyendo espacios asignados y cubiertos.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2018 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2043
Estimado a partir de la antigüedad de Aventura ParkSquare Residences y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Aventura ParkSquare Residences: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 10%
- 10 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 29.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 7,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona D
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 6,4 pies
- Calle cercana más baja
- 4,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR76273 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Aventura ParkSquare Residences?+
Hay 7 condominios en venta en Aventura ParkSquare Residences, desde $545,000, con un precio medio de $636,000 ($7,601/m² ($706/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Aventura ParkSquare Residences?+
Las cuotas de mantenimiento en Aventura ParkSquare Residences rondan los $1,150 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Aventura ParkSquare Residences?+
Aventura ParkSquare Residences es un edificio construido en 2018, de 14 plantas, con 131 residencias.
¿Quién desarrolló Aventura ParkSquare Residences?+
Aventura ParkSquare Residences fue desarrollado por Integra Investments.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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