Flanigan's IndexEn curso35 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,1 km
#61 en Aventura · #228 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Aventura
Artech Residences at Aventura
2950 NE 188th St · Construido en 2008 · 9 plantas · 230 residencias
En venta
13
0 en trámite · 31.2 meses de oferta
Precio medio de lista
$794K
desde $349K
$/sqft medio
$5,763/m² ($535/sqft)
$4,214/m² ($392/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
53
200 para vender · 5 en 12 meses
11 de 13 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Diseñado por el renombrado arquitecto Carlos Ott, Artech es un impresionante hito arquitectónico frente al agua en Aventura. El edificio cuenta con un diseño único inspirado en un crucero y ofrece una variedad de distribuciones residenciales, incluyendo unidades de varios niveles y penthouses con amplias terrazas. La propiedad está situada en una prestigiosa calle frente al agua, brindando a los residentes vistas del Intracoastal waterway y la marina.
El edificio ofrece una extensa colección de amenidades de estilo resort. Estas incluyen múltiples piscinas, un centro de fitness de última generación con estudios de yoga y spinning, un spa con saunas secas y de vapor, y un cine. Los residentes también tienen acceso a canchas de tenis y racquetball, un centro de negocios y un paseo marítimo por el canal. El complejo incluye una marina privada con puestos para botes y un área dedicada para el almacenamiento de botes.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Artech Residences at Aventura: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
78 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 353 m
#4 en Aventura · #48 en Miami
Close enough to hear the BOGO announcements.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
35 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 1,2 km
#12 en Aventura · #187 en Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Artech Residences at Aventura a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor59
$535/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia7
-20.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez32
31.2 meses de inventario · 53 días en el mercado
Salud98
2 registros verificados: Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad75
Construido en 2008 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
68Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#589 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 85% por precio por pie²
#20 de 85 en Aventura
Tendencia
↓ A la baja
$5,763/m² ($535/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Planos
Bay Home A
2 hab · 3 baños · 155 m² (1,670 sqft)
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Inventario
$1,375,000$7,966/m² ($740/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 173 m² (1,858 sqft)
2950 NE 188th St #524
Listing courtesy of RKC Realty, LLC., Karen Benzaquen Klein (Lic. #3379308) · MLS #A12098636
$2,000,000$6,367/m² ($592/sqft)
4 hab · 5.5 baños · 314 m² (3,381 sqft)
2950 NE 188th St #349
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Ana Anauate Hirschbruch (Lic. #3282093) · MLS #A12101185
$849,888$5,322/m² ($494/sqft)
2 hab · 3 baños · 160 m² (1,719 sqft)
2950 NE 188th Street #122
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Beth M Laggan (Lic. #3150718) · MLS #B26078796
$890,000$6,110/m² ($568/sqft)
2 hab · 3 baños · 146 m² (1,568 sqft)
2950 NE 188th St #325
Listing courtesy of Lokation, Nilo Mingrone (Lic. #3460857) · 954-253-4845 · MLS #A12075660
$689,900$4,785/m² ($445/sqft)
2 hab · 3 baños · 144 m² (1,552 sqft)
2950 NE 188th St #316
Listing courtesy of Turtula & Associates Realty, Gustavo Turtula (Lic. #3105963) · MLS #A12067238
$740,000$5,132/m² ($477/sqft)
2 hab · 3 baños · 144 m² (1,552 sqft)
2950 NE 188th St #336
Listing courtesy of SIR Realty LLC, Asher Ouazanan (Lic. #3151015) · MLS #A12038867
$794,000$6,211/m² ($577/sqft)
2 hab · 2 baños · 128 m² (1,376 sqft)
2950 NE 188th St #401
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Susana Shlain (Lic. #3294885) · MLS #A12000411
$1,099,000$6,329/m² ($588/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 174 m² (1,869 sqft)
2950 NE 188th St #534
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juan Lozano (Lic. #3571267) · MLS #A11972672
$740,000$4,210/m² ($391/sqft)
2 hab · 3 baños · 176 m² (1,892 sqft)
2950 NE 188th Street #110
Listing courtesy of Better Homes & Gdns RE Fla 1st, Emily M Odak (Lic. #3169728) · MLS #F10552131
$1,220,000$6,406/m² ($595/sqft)
3 hab · 4 baños · 190 m² (2,050 sqft)
2950 NE 188th St #501
Listing courtesy of Equitable Company Realtors, Pablo Lipshitz (Lic. #3280345) · MLS #A11909602
$650,000$5,763/m² ($535/sqft)
1 hab · 2 baños · 113 m² (1,214 sqft)
2950 NE 188th St #444
Listing courtesy of Binter Real Estate, Carolina Battafarano (Lic. #3235070) · MLS #A11804579
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Artech Residences at Aventura; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2950 NE 188th St
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 9
- Residencias
- 230
- Desarrollador
- Fortune International Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Fortune International Group58
B · Developer Score
- Puesto #4 de 7 edificios puntuados de Fortune International Group
- Precio de venta $5,763/m² ($535/sqft) aquí frente a $16,853/m² ($1,566/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 45% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Marina
- · Movie theater
- · Racquetball
- · Yoga
- · Spinning
- · Bike storage
- · Hot tub
- · Quad bike/squash
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece una variedad de opciones de estacionamiento, incluyendo espacios cubiertos asignados, servicios de valet y un garaje seguro.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 3 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de tan solo 10%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad: 72/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades31 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 2008 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Artech Residences at Aventura y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Artech Residences at Aventura: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 6 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 28.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona D
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,0 pies
- Calle cercana más baja
- 3,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR71764 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Artech Residences at Aventura?+
Hay 13 condominios en venta en Artech Residences at Aventura, desde $349,000, con un precio medio de $794,000 ($5,763/m² ($535/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Artech Residences at Aventura?+
Las cuotas de mantenimiento en Artech Residences at Aventura rondan los $1,980 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Artech Residences at Aventura un edificio frente al mar?+
Sí — Artech Residences at Aventura es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Artech Residences at Aventura?+
Artech Residences at Aventura es un edificio construido en 2008, de 9 plantas, con 230 residencias.
¿Quién desarrolló Artech Residences at Aventura?+
Artech Residences at Aventura fue desarrollado por Fortune International Group. El Developer Score de own.miami de Fortune International Group es B en 9 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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