Mohawk at Wynwood obtiene $149M, impulsado por un préstamo C-PACE

Mohawk at Wynwood, el edificio de alquiler de 300 unidades de Rilea Group en NE 29th Street, justo al sur de Midtown, cerró alrededor de $149 millones en financiamiento para construcción en enero de 2026, encabezado por un préstamo C-PACE de $124.2 millones de Nuveen Green Capital. La finalización está prevista para 2028. Es un proyecto de alquiler, no de condominios, pero suma 300 apartamentos nuevos a las mismas cuadras donde los propietarios de condominios de Midtown alquilan sus unidades.

Cómo está estructurado el financiamiento

• Financiamiento C-PACE: $124.2 millones de Nuveen Green Capital.
• Préstamo sénior: $25 millones de ABANCA USA, la filial estadounidense del banco español.
• Organizador: Javier Herrera de Franklin Street.

Las dos partes suman $149.2 millones, cifra que Commercial Observer reportó como el total y Florida YIMBY redondeó a $150 millones.

La deuda C-PACE (energía limpia evaluada para propiedades comerciales) se paga mediante un gravamen especial en la factura de impuestos de la propiedad, en lugar de una hipoteca convencional, y está destinada a financiar características de eficiencia energética y resiliencia. Se está viendo cada vez más en las torres de Miami: en noviembre de 2025, Naftali Group cerró un financiamiento C-PACE de $235 millones con el mismo prestamista para JEM Private Residences en Miami Worldcenter, un préstamo mayor que el de Mohawk.

Qué se está construyendo

El edificio ofrecerá apartamentos desde estudios hasta unidades de tres dormitorios, algunos con espacio exterior privado, sobre unos 30,000 pies cuadrados de locales comerciales en la planta baja. Parte de los locales comerciales ya se vendió; los informes difieren en cuanto a la proporción (33% según Florida YIMBY, alrededor de 40% según Commercial Observer).

Por qué les importa a los propietarios de condominios de Midtown

Los propietarios de condominios en Midtown que alquilan sus unidades compiten por los mismos inquilinos que un nuevo edificio de 300 unidades con amenidades nuevas. También muestra dónde ven demanda los desarrolladores: Rilea eligió alquileres para este sitio, no condominios.

El mercado de reventa de condominios de Midtown ya tiene bastante oferta. Al 13 de octubre de 2026, el informe del mercado de Midtown de Own.Miami contabiliza 161 condominios en venta frente a 89 cierres en los últimos 12 meses, alrededor de 22 meses de oferta, con un precio de venta mediano de $551,500 y $582 por pie cuadrado.

Dos edificios consolidados a unas cuadras al norte muestran el rango:

• Hyde Midtown, la torre de 410 unidades de Related Group y Dezer, terminada en 2018, registró 23 ventas en escrituras entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, con un precio mediano de $540,000. Los cierres de MLS del último año tuvieron una mediana de $704 por pie cuadrado.
• Midblock, un edificio de 173 unidades de 2007, registró 8 ventas en escrituras durante el mismo período, con un precio mediano de $550,750, y los cierres de MLS tuvieron una mediana de $505 por pie cuadrado.

Ambos tienen una buena calificación en el Índice de Viabilidad Financiera de Own.Miami, lo que significa que los bancos están otorgando activamente préstamos para compras allí y mantiene abierta la demanda de reventa para los compradores que necesitan una hipoteca.