Flanigan's IndexEn curso28 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 4,0 km
#4 en Brickell · #344 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
En venta
3
0 en trámite · 36.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$475K
desde $475K
$/sqft medio
$3,575/m² ($332/sqft)
$3,651/m² ($339/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
43
10 para vender · 1 en 12 meses
Brickell 25 es un condominio frente al agua de 11 pisos y 37 residencias en SE 25th Rd, en Brickell, construido en 1970. Los registros de la Ciudad de Miami lo muestran como no aprobado en el ciclo de 2020 de la recertificación de los 40 años, la revisión periódica estructural y eléctrica que realiza la Ciudad a los edificios más antiguos.
El edificio se encuentra en la zona AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 5.5 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
La estación de Metrorail más cercana es Vizcaya Metrorail Station, a 1010 m en línea recta, y el edificio tiene un Índice Sin Auto de 47. El Publix más cercano está a 1360 m. Hay una obra activa de construcción de una torre a menos de 1 km, lo que puede traer ruido y tráfico mientras dure.
En el registro de impuestos de 2025, el 38% de las 37 unidades tiene exención de homestead y el 38% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade registró 1 escritura de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Brickell 25: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 1,4 km
#86 en Brickell · #504 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
47 / 100
Estación de tren más cercana: Vizcaya Metrorail Station, 1,0 km
#85 en Brickell · #140 en Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
5 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
58
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Brickell 25 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor78
$332/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez33
36.0 meses de inventario · 43 días en el mercado
Salud75
1 registro verificado: Recertificación no aprobada (ciclo 2020)
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad6
Construido en 1970 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
63Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#616 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 88% por precio por pie²
#79 de 79 en Brickell
Tendencia
→ Estable
$3,575/m² ($332/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
¿Quieres la información privilegiada de Brickell 25?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$475,000$3,575/m² ($332/sqft)
2 hab · 2 baños · 133 m² (1,430 sqft)
145 SE 25th Rd #602
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Suzanne Feanny (Lic. #0570612) · MLS #A12101084
$938,000$4,528/m² ($421/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 207 m² (2,230 sqft)
145 SE 25th Rd #1003
Listing courtesy of Listed Simply, Sinan Zakaria (Lic. #3592001) · MLS #A12053640
$475,000$3,575/m² ($332/sqft)
2 hab · 2 baños · 133 m² (1,430 sqft)
145 SE 25th Rd #502
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Suzanne Feanny (Lic. #0570612) · MLS #A11982632
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Brickell 25; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 145 SE 25th Rd
- Año de construcción
- 1970
- Pisos
- 11
- Residencias
- 37
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Sauna
- · Security
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, con algunas unidades que cuentan con áreas de estacionamiento privado de 2 espacios.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- ElevadoRecertificación no aprobada (ciclo 2020)13 nov 2023
La recertificación de 40 años de 2020 aún está pendiente con la Ciudad de Miami (estado del plan: en revisión).
Fuente: Registros de recertificación de edificios de la Ciudad de Miami
- Registros de la Ciudad de Miami: la recertificación 2020 aún no está aprobada
- Construido en 1970 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Brickell 25 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Brickell 25: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Sin hipotecas bancarias registradas aquí en los últimos dos años. No es un veredicto sobre el edificio — muchos condominios se compran al contado — solo la ausencia de una señal.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 13,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,0 pies
- Calle cercana más baja
- 6,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1X017828 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Brickell 25?+
Hay 3 condominios en venta en Brickell 25, desde $475,000, con un precio medio de $475,000 ($3,575/m² ($332/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Brickell 25?+
Las cuotas de mantenimiento en Brickell 25 rondan los $1,701 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Brickell 25 un edificio frente al mar?+
Sí — Brickell 25 es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Brickell 25?+
Brickell 25 es un edificio construido en 1970, de 11 plantas, con 37 residencias.
Adelántate
¿Te interesa Brickell 25?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Brickell 25, compara
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/brickell-25" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>