The Delmore en Surfside: reinicio de ventas, permiso pendiente, objetivo para 2029

A octubre de 2026, The Delmore, el condominio planificado de 12 pisos y 37 residencias de DAMAC en 8777 Collins Avenue, en Surfside, terminó los trabajos de mejoramiento del suelo, pero aún no ha comenzado a elevarse, y, según los informes más recientes, no había firmado ni un solo contrato de compraventa. En abril, el desarrollador dijo que volvería a presentar el permiso maestro de construcción, que aún estaba gestionando el seguro y un contratista general, conversando con posibles socios de empresa conjunta y planeando reanudar las ventas hacia finales de 2026.

Lo que se ha construido hasta ahora

Los trabajos en el terreno son reales. Keller North America dedicó unos 10 meses a la mezcla profunda y en zanjas del suelo, un proceso que fortalece el arenoso suelo costero y forma un perímetro impermeable para un sótano inusualmente profundo. Esa fase se completó en noviembre de 2025, cuando el desarrollador dijo que había invertido más de $25 million en la construcción en el sitio. La instalación de pilotes y la excavación del sótano debían seguir una vez que se designara un contratista general y se finalizara el seguro.

El cronograma no ha cambiado sobre el papel. En febrero de 2026, el proyecto aún esperaba elevarse por encima del nivel del suelo en el cuarto trimestre de 2026 y terminarse en 2029. Desde entonces, ningún informe confirma que haya un contratista, seguro, un permiso maestro reemitido o trabajos de instalación de pilotes en marcha, por lo que el objetivo de elevarse por encima del nivel del suelo está ahora a solo unas semanas, sin que ninguno de sus requisitos previos esté públicamente resuelto.

El problema de las ventas

The Real Deal informó en abril de 2026 que ninguna de las 37 unidades había pasado a contrato, más de un año después de un lanzamiento preliminar en enero de 2025. Jeffrey Rossely, vicepresidente sénior de desarrollo de DAMAC, calificó ese lanzamiento de prematuro y dijo que DAMAC se retiró de un acuerdo por unidades valoradas en más de $200 million debido a «dudas sobre el origen de los fondos». The Cooperator, una publicación especializada en condominios, informó por separado sobre la cifra de cero contratos, el acuerdo perdido de $200 million y la búsqueda de un socio de empresa conjunta por parte de DAMAC.

El contexto importa. DAMAC pagó $120 million en 2022 por el terreno de 1.8 acres de Champlain Towers South, cuyo derrumbe en 2021 causó la muerte de 98 personas, y muchas personas querían que el terreno se conservara como memorial. Rossely también reconoció que la empresa no tiene experiencia comprobada en condominios de ultralujo en EE. UU.

Precios frente al edificio de al lado

Los registros de Own.Miami muestran cuatro residencias de Delmore en el MLS al 13 de octubre de 2026: desde $15,000,000 por 5,088 square feet hasta $40,150,000 por 8,724 square feet, con un precio de venta solicitado mediano de $3,963 por square foot.

La propiedad comparable terminada más cercana es The Surf Club, el condominio de la marca Four Seasons a unas pocas cuadras al norte, en 9001 Collins Avenue. Cerró 11 ventas en el MLS en los últimos 12 meses, con un precio mediano de $17,000,000, o $4,420 por square foot, y los registros de escrituras del condado consignan 14 ventas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026. En otras palabras, el edificio terminado y de marca a unas pocas cuadras al norte está cerrando ventas a un precio por pie cuadrado superior al que pide una torre aún sin construir.

En todo Bal Harbour & Surfside, el informe de mercado de Own.Miami contabiliza 281 cierres de condominios en los últimos 12 meses, con un precio mediano de $1,030,000 ($732 por square foot), 327 unidades en venta y 14.0 meses de inventario, lo que indica un mercado favorable para los compradores.

Por qué es importante para compradores y propietarios

Para quien compra una propiedad en preconstrucción, el orden de los acontecimientos es el riesgo: entregar un depósito antes de que haya un contratista general, seguro y permiso de construcción es apostar por un cronograma que todavía no tiene respaldo público. Esté atento a tres señales concretas antes de considerar que 2029 es una fecha realista: un contratista general identificado, un socio de empresa conjunta o un préstamo para construcción, y el permiso maestro de construcción. Para los propietarios de edificios frente al mar ya terminados cerca de The Delmore, una torre estancada de 37 unidades añade poca oferta competidora a corto plazo, mientras que los cierres de Surf Club muestran dónde se están concretando realmente las ventas en la parte alta de este mercado.