House of Wellness abandona el plan hotelero; Riverbridge conserva su Hyatt
House of Wellness Brickell pasó de ser un hotel de 832 habitaciones a tener 656 condominios en febrero de 2026, mientras que Miami Riverbridge conserva un Hyatt Regency de 615 habitaciones y agrega 1,342 apartamentos.
Dos grandes proyectos hoteleros planeados cerca del Miami River, uno en Brickell y otro en Downtown, han tomado rumbos opuestos. House of Wellness, en 152 SW 9th Street, se presentó inicialmente en 2024 como un hotel de 43 pisos y 832 habitaciones, y se relanzó en febrero de 2026 como una torre de 34 pisos con 656 condominios. Miami Riverbridge, la remodelación del sitio del Hyatt Regency de Downtown, mantiene un hotel de 615 habitaciones como pieza central de un plan de tres torres. Para los compradores de condominios, el primero añade competencia directa y el segundo suma oferta de alquiler en la zona.
House of Wellness: de habitaciones de hotel a condominios pequeños
En 2024, Ricardo Dunin avanzó para comprar el terreno y presentó planes ante el condado de Miami-Dade para un hotel de 43 pisos con 832 unidades de alojamiento, según informaron Commercial Observer y Miami Today. En febrero de 2026, North Development, donde Dunin es socio fundador, anunció el proyecto como House of Wellness Brickell, un condominio de 34 pisos con 656 estudios y unidades de una y dos habitaciones, además de más de 22,000 pies cuadrados de amenidades de bienestar y acondicionamiento físico, según Florida YIMBY y BRG International. Se anunciaron precios iniciales de aproximadamente $390,000.
Ese precio es importante porque se ubica en el segmento más activo del mercado de reventa de Brickell. De los cierres de condominios de Brickell registrados en el MLS durante los últimos 12 meses, 191 se vendieron por menos de $450,000, a una mediana de $500 por pie cuadrado y 750 pies cuadrados. Actualmente hay otras 180 unidades por menos de $450,000 anunciadas para la venta. Un comprador que esté considerando una unidad nueva y pequeña en House of Wellness Brickell, cuya entrega aún tardará años, puede compararla ahora con esas propiedades de reventa.
Miami Riverbridge: un hotel y 1,342 apartamentos
Miami Riverbridge, liderado por Hyatt y Gencom en terrenos municipales en la desembocadura del Miami River, obtuvo la aprobación unánime del contrato de arrendamiento por parte de la Comisión de la Ciudad de Miami tras un referéndum celebrado en noviembre de 2022, y la aprobación unánime del diseño por parte de la Junta de Revisión del Desarrollo Urbano de la ciudad en junio de 2024. El plan contempla tres torres: la más alta tendrá 87 pisos, y una torre de 62 pisos y aproximadamente 730 pies albergará un Hyatt Regency de 615 habitaciones y 264 apartamentos con servicios, junto con 1,342 unidades multifamiliares y aproximadamente 100,000 pies cuadrados de espacio comercial, según informaron Florida YIMBY y Hotel Dive.
Los apartamentos con servicios y las habitaciones de hotel compiten con los propietarios de condominios que alquilan a corto plazo, cuando las reglas del edificio lo permiten, y las 1,342 unidades de alquiler se suman a la oferta de alquileres a largo plazo en Downtown.
El mercado en el que llegan estos proyectos
Ambos vecindarios ya tienen una oferta de más de nueve meses. Al 13 de octubre de 2026, los informes de mercado de Own.Miami muestran:
| | En venta | Cierres, 12 meses | Meses de oferta | Mediana de $/pie cuadrado vendido | |---|---|---|---|---| | Brickell | 1,133 | 747 | 18.2 | $608 | | Downtown | 923 | 368 | 30.1 | $587 |
Own.Miami considera que cualquier cifra superior a nueve meses de oferta corresponde a un mercado favorable para los compradores, por lo que la nueva oferta de condominios y alquileres en cualquiera de las dos zonas se suma a un mercado en el que los compradores ya tienen ventaja.
Preguntas frecuentes
¿House of Wellness Brickell es un hotel o un condominio?+
Condominios. El proyecto se presentó en 2024 como un hotel de 43 pisos y 832 habitaciones, pero North Development lo relanzó en febrero de 2026 como una torre de 34 pisos con 656 condominios, con precios iniciales de aproximadamente $390,000.
¿Cuántas habitaciones de hotel tendrá Miami Riverbridge?+
El plan incluye un Hyatt Regency de 615 habitaciones y 264 apartamentos con servicios en una torre de 62 pisos, junto con 1,342 unidades multifamiliares.
Fuentes
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