Flanigan's IndexEn curso31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,8 km
#78 en Aventura · #281 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
Plaza del Prado
18041 Biscayne Blvd · Construido en 1971 · 18 plantas · 95 residencias
En venta
7
1 en trámite · 84.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$295K
desde $179K
$/sqft medio
$2,005/m² ($186/sqft)
$1,844/m² ($171/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
76
22 para vender · 1 en 12 meses
1 de 7 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Plaza del Prado es una torre frente al mar en Biscayne Boulevard, en Aventura, terminada en 1971, con 18 pisos y 95 residencias.
El edificio se encuentra en la zona de inundación FEMA AE, parte del Área Especial de Peligro de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde FEMA calcula una probabilidad anual de inundación del 1% y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. La calle más baja junto al edificio está 3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Se ubica en la zona de evacuación por huracanes C de Miami-Dade.
La estación de tren más cercana es Aventura Brightline Station, a 1690 m (aproximadamente 1.1 millas) en línea recta, y el edificio tiene un Índice Sin Auto (Car-Free Index) de 16. El supermercado Publix más cercano está a 930 m (aproximadamente 0.6 millas) en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Plaza del Prado: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
59 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 931 m
#32 en Aventura · #291 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
16 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 1,7 km
#37 en Aventura · #238 en Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
56
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Plaza del Prado a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor97
$186/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez19
84.0 meses de inventario · 76 días en el mercado
Salud62
1 registro verificado: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad6
Construido en 1971 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
32Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#693 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 100% por precio por pie²
#83 de 85 en Aventura
Tendencia
→ Estable
$2,005/m² ($186/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 21 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Plaza del Prado a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -02.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 145 m² (1,565 sqft) | BayFrente al mar | $2,012/m² ($187/sqft) | +$2 | $1,981/m² ($184/sqft) → $2,099/m² ($195/sqft) | 3 |
| -02Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 116 m² (1,251 sqft) | BayFrente al mar | $1,979/m² ($184/sqft) | $-5 | $2,831/m² ($263/sqft) → $2,131/m² ($198/sqft) | 4 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 93 m² (1,005 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,356/m² ($219/sqft) | +$4 | $1,948/m² ($181/sqft) → $2,626/m² ($244/sqft) | 5 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 149 m² (1,605 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,005/m² ($186/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 149 m² (1,605 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,381/m² ($221/sqft) | +$10 | $2,099/m² ($195/sqft) → $3,218/m² ($299/sqft) | 3 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 147 m² (1,585 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,995/m² ($278/sqft) | — | — | 1 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Plaza del Prado — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Plaza del Prado.
Valor estimado
$217,000
$170,000–$265,000 · $1,873/m² ($174/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Plaza del Prado; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 18041 Biscayne Blvd
- Año de construcción
- 1971
- Pisos
- 18
- Residencias
- 95
- Desarrollador
- Philip Pearlman}
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Marina
- · Tennis court
- · Swimming pool
- · Fitness center
- · BBQ area
- · Restaurant
- · Convenience store
- · 24-hour security
- · Hair/nail salon
Normas del edificio
Las normas sobre mascotas, alquiler y estacionamiento se están verificando con la asociación.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 1 nov 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- VigilarQuejas ante el DBPR2 mar 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00002937: 9 quejas en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 1971 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2026
Estimado a partir de la antigüedad de Plaza del Prado y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Plaza del Prado: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 0
- 0 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- —
- 2 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,9 pies
- Calle cercana más baja
- 4,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 10
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en mar 2025
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominio y varias empresas de gestión y servicios relacionadas. El litigio involucra reclamos relacionados con lesiones personales en la propiedad.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en oct 2021
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación del condominio. El caso involucró diversas mociones de exhibición de pruebas, deposiciones y una conferencia de mediación antes de ser desestimada voluntariamente por el demandante. octubre de 2021.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Plaza del Prado?+
Hay 7 condominios en venta en Plaza del Prado, desde $179,000, con un precio medio de $295,000 ($2,005/m² ($186/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Plaza del Prado?+
Las cuotas de mantenimiento en Plaza del Prado rondan los $1,240 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Plaza del Prado un edificio frente al mar?+
Sí — Plaza del Prado es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Plaza del Prado?+
Plaza del Prado es un edificio construido en 1971, de 18 plantas, con 95 residencias.
¿Quién desarrolló Plaza del Prado?+
Plaza del Prado fue desarrollado por Philip Pearlman}.
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