Flanigan's IndexEn curso36 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,6 km
#54 en Aventura · #216 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
Aventura Village
2561 NE 193rd St · Construido en 2021 · 3 plantas · 13 residencias
En venta
2
0 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$463K
desde $460K
$/sqft medio
$3,894/m² ($362/sqft)
$3,774/m² ($351/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
65
182 para vender · 2 en 12 meses
Aventura Village es un condominio de 13 residencias en 3 pisos, terminado en 2021 y desarrollado por Land Developers Group. Está ubicado en 2561 NE 193rd St en Aventura, a 440 m (aproximadamente 0.3 millas) en línea recta de la estación Aventura de Brightline, y su Índice Sin Auto (Car-Free Index) es de 57. El Publix más cercano está a 750 m (aproximadamente 0.5 millas) en línea recta.
El edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo moderado con una probabilidad anual de inundación entre 1% y 0.2%, donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. La calle más baja junto al edificio está 4.4 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key. Miami-Dade lo ubica en la zona C de evacuación por huracanes.
Una revisión de registros públicos de los archivos de la Secretaría de los Tribunales (Clerk of Courts) de Miami-Dade y de las quejas sobre condominios ante el DBPR de Florida, realizada el 24 de octubre de 2026, no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Aventura Village: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
64 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 751 m
#21 en Aventura · #205 en Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
57 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 439 m
#1 en Aventura · #120 en Miami
Walkable most days, heroic in August.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
74
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Aventura Village a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor98
$362/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia32
-5.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez51
12.0 meses de inventario · 65 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad92
Construido en 2021 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
54Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#648 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 93% por precio por pie²
#51 de 85 en Aventura
Tendencia
↓ A la baja
$3,894/m² ($362/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
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Inventario
$465,000$3,926/m² ($365/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 118 m² (1,275 sqft)
2535 NE 193rd St #3104
Listing courtesy of DecoNova International Group, Daniel Zambrano (Lic. #3347588) · [email protected] · MLS #A12045367
$460,000$3,862/m² ($359/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 119 m² (1,282 sqft)
2561 NE 193rd St #1208
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Andrea Cobo (Lic. #3331305) · MLS #A12043506
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Aventura Village; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2561 NE 193rd St
- Año de construcción
- 2021
- Pisos
- 3
- Residencias
- 13
- Desarrollador
- Land Developers Group
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Land Developers Group64
B+ · Developer Score
- Puesto #1 de 3 edificios puntuados de Land Developers Group
- Precio de venta $3,894/m² ($362/sqft) aquí frente a $3,894/m² ($362/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 100% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 3 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Swimming pool
- · Gated access
- · Landscaped common areas
- · BBQ and picnic areas
- · Outdoor kitchens
- · Lounges
- · Garden
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Las unidades incluyen espacios de estacionamiento asignados, con algunas unidades que cuentan con 2 espacios asignados y la comunidad ofrece amplio estacionamiento para visitantes.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2021 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2046
Estimado a partir de la antigüedad de Aventura Village y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Aventura Village: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 0
- 0 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 3 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo moderado. FEMA marca aquí una probabilidad anual de inundación de entre el 1% y el 0,2%.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,6 pies
- Calle cercana más baja
- 5,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR76555 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Aventura Village?+
Hay 2 condominios en venta en Aventura Village, desde $460,000, con un precio medio de $462,500 ($3,894/m² ($362/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Aventura Village?+
Las cuotas de mantenimiento en Aventura Village rondan los $688 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Aventura Village?+
Aventura Village es un edificio construido en 2021, de 3 plantas, con 13 residencias.
¿Quién desarrolló Aventura Village?+
Aventura Village fue desarrollado por Land Developers Group. El Developer Score de own.miami de Land Developers Group es B+ en 3 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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