Condominios en preventa vs. reventa en Miami
Cronogramas de depósitos, protección de depósito en garantía (escrow), plazos y las ventajas y desventajas entre comprar una unidad nueva de un desarrollador y comprar una unidad existente.
Miami tiene dos mercados de condominios muy diferentes: torres nuevas vendidas en preventa y unidades existentes para reventa. El proceso de compra es distinto para cada uno. Aquí te explicamos cómo elegir.
Cómo funciona la preventa
Usted compra al desarrollador antes de (o durante) la construcción, bajo un cronograma de depósitos por etapas, no mediante un único pago inicial. Una estructura típica en Miami es:
- Depósito de reserva (pequeño, ~$20k o un % fijo)
- 10% al contrato
- 10% al inicio de la construcción
- 10% en un hito de construcción intermedia
- a menudo otro ~10–20% al completar la estructura (top-off)
- saldo (~50%) al cierre
Por lo tanto, los depósitos totales antes del cierre suelen alcanzar el ~30–50% (en el segmento de ultra-lujo, la tendencia es hacia el 50%+), y el resto se paga cuando el edificio se entrega. Esto varía según el desarrollador; obtenga el cronograma exacto por escrito.
Protección de su depósito y derecho de cancelación
La ley de Florida requiere que los depósitos de hasta el 10% del precio se mantengan en escrow (banco, compañía de títulos o firma de abogados) y no sean liberados al desarrollador antes de la finalización; las cantidades que superen el 10% también se mantienen en escrow a menos que las condiciones legales permitan al desarrollador utilizarlas.
También cuenta con un derecho de cancelación de 15 días en una compra a un desarrollador: puede cancelar dentro de los 15 días posteriores a la fecha posterior entre la firma o la recepción de todos los documentos del desarrollador, y un cambio material y adverso en la oferta reinicia un nuevo periodo de 15 días. (Los compradores de reventa tienen un derecho más corto de 3 días; consulte condo-doc review rights).
Preventa: pros y contras
Pros: diseño y amenidades más recientes; SIRS/reservas totalmente nuevos; pagos escalonados durante años; potencial de apreciación antes de la entrega; garantías del desarrollador.
Cons: está comprando sobre renders; la entrega puede retrasarse años; no puede financiar el depósito y las tasas al momento de la entrega son desconocidas; retiene efectivo por mucho tiempo; el mercado final puede diferir de los precios de lanzamiento.\n ## Reventa: pros y contras
Pros: ve la unidad real, las vistas y la operación del edificio; puede inspeccionar y revisar las finanzas reales e historial de cuotas especiales; cierra en semanas, no en años.
Cons: acabados más antiguos; hereda la condición del edificio, incluyendo cualquier hallazgo de hitos/SIRS y evaluaciones (debida diligencia según the safety-law guide).
Conclusión
Elija preventa si desea el producto más nuevo y puede esperar y retener depósitos escalonados; elija reventa si desea ver exactamente lo que está comprando y cerrar pronto. De cualquier manera, lea el cronograma de depósitos (preventa) o las finanzas de la asociación (reventa) antes de comprometerse.\n ---
Esta guía es para fines educativos generales, no constituye asesoramiento legal, fiscal o financiero. Las reglas y cifras cambian y varían según el edificio y la situación; confirme los detalles específicos con un agente de bienes raíces con licencia en Florida, un abogado, un prestamista y un CPA antes de actuar. Los datos de la lista se consideran confiables pero no están garantizados.
Preguntas frecuentes
How is the payment schedule structured for preconstruction condos?+
Preconstruction units are purchased on a staged deposit schedule rather than a single down payment. Typically, deposits are made at contract, groundbreaking, mid-construction, and top-off, with the remaining balance due at closing.
What are the deposit protection rules for preconstruction purchases in Florida?+
Florida law requires deposits up to 10% of the price to be held in escrow. Buyers also have a 15-day cancellation right after signing or receiving all developer documents.
What are the main differences between preconstruction and resale units?+
Preconstruction offers new designs, amenities, and developer warranties, but involves waiting for construction and buying based on renderings. Resale units allow you to see the actual unit and building operations, but you inherit the existing condition and financial history of the building.
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