Su derecho a revisar los documentos del condominio antes de comprar (Florida)

En Florida, quien compra un condominio de reventa puede cancelar el contrato dentro de los 7 días, sin contar sábados, domingos ni feriados legales, después de firmarlo y recibir los documentos de la asociación. Quien compra una unidad nueva directamente de un desarrollador tiene 15 días. Ambos derechos se derivan de la sección 718.503 de los Estatutos de Florida, y cualquier renuncia a ellos no tiene efecto.

El plazo para las reventas solía ser de 3 días. Una ley de 2025 (HB 913, capítulo 2025-175) lo amplió a 7 días para los contratos firmados a partir del July 1, 2025. Las guías anteriores, incluida una versión previa de esta, todavía indican 3 días.

Comprar una reventa: el derecho de 7 días

Cuando le compra a un propietario, el vendedor debe entregarle, por cuenta del vendedor, copias vigentes de:

• la declaración de condominio
• los artículos de incorporación de la asociación
• los estatutos y las reglas
• el estado financiero anual y el presupuesto anual
• el resumen de la inspección de hitos, si el edificio ha tenido una
• el estudio más reciente de reservas para la integridad estructural (SIRS), o una declaración de que no se ha completado ninguno
• el informe de inspección de traspaso, para las inspecciones de traspaso realizadas a partir del July 1, 2023
• la hoja de Preguntas y Respuestas Frecuentes

El contrato debe incluir la cláusula de anulabilidad prevista en la ley. Puede cancelar mediante una notificación por escrito dentro de los 7 días. El derecho vence al cierre, y un contrato que omita la cláusula es anulable a su elección antes del cierre.

Comprar a un desarrollador: el derecho de 15 días

Para una unidad nueva o en preventa, puede cancelar mediante una notificación por escrito dentro de los 15 días posteriores a la firma y a la recepción de todos los documentos que el desarrollador debe entregar. También obtiene un nuevo plazo de 15 días después de recibir cualquier modificación que cambie la oferta de una manera que le resulte materialmente desfavorable. Los cambios en los costos del presupuesto, por sí solos, no cuentan como un cambio materialmente desfavorable. Consulte preventa frente a reventa para conocer las diferencias entre ambas compras.

Qué buscar en los documentos

Los documentos solo le protegen si alguien los revisa dentro del plazo. Preste atención a lo siguiente:

• Cuotas especiales: las ya impuestas, las previstas o las que se estén considerando, y quién las paga según su contrato.
• El SIRS y las reservas: si las reservas estructurales están financiadas o si se avecina una gran aportación para cubrir el déficit. Nuestra guía sobre cuotas especiales y seguridad de condominios explica la ley de 2022 que las regula.
• El resumen de la inspección de hitos: si el ingeniero detectó un deterioro estructural sustancial.
• Litigios y propietarios morosos: ambos pueden afectar el seguro, el financiamiento y las cuotas futuras.
• Reglas de alquiler, mascotas y uso: plazos mínimos de arrendamiento y límites al alquiler.

¿Qué tan comunes son estos problemas?

Own.Miami verifica cada edificio publicado con registros públicos y listados vigentes. Al October 13, 2026, de los 806 edificios que publicamos:

• 112 edificios tienen una cuota especial indicada en un listado o registro vigente; 61 de ellos presentan un nivel elevado.
• 83 edificios tienen un caso civil relacionado con la asociación en el registro del secretario del condado de Miami-Dade; 47 de ellos están marcados como de atención o con una clasificación más grave.
• 120 edificios muestran presentaciones de cobro de la asociación contra al menos el 2% de sus unidades durante 24 meses, una señal de que algunos propietarios están atrasados en el pago de las cuotas.

La página de cada edificio en Own.Miami muestra los registros verificados de ese edificio, lo que permite hacer una primera revisión rápida antes de que lleguen los documentos. No sustituye su lectura.

En resumen

Empiece a leer el día que reciba los documentos y consulte a un abogado de bienes raíces de Florida si algo en el estado financiero, el SIRS o el resumen de la inspección de hitos no está claro. Siete días hábiles bastan para retirarse de la compra de un edificio con problemas de financiamiento, pero solo si aprovecha ese plazo.

Esta guía es de carácter educativo general y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Consulte con un abogado de bienes raíces de Florida para confirmar cómo se aplican las reglas a su compra.